房地產市場調控政策有哪些建議

『壹』 政府調控房價有哪些措施舉例說明幾點

1降低房地產業准入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標准，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。政府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠政策的人很難如願。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標准、民企和私企進入房地產市場，也不願花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者政府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大於利.
2降低住房腐敗成本
政府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權後，是以地面上的附屬物或建築物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年徵收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要佔用大量耕地。需黨中央，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩餘宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方政府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由於論資排輩，政府針對房價頻頻出台調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家採取如下措施。8、地方政府可長期收稅；或提高平房補償標准、炒地：公路建設始終落後於城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷政策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建築物面積越大則補償標准越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了政府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯後。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定於國於民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發後最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。政府則以稅收形式取得財政收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市後、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標准高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依託，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷後，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。

『貳』 房產新政策有哪些對樓市有什麼影響

為了能夠讓房地產市場更加健全的發展，同時也為了能夠讓更多的人買得起商品房，自2017年以來，國家就出台了一些有效調控房地產市場的措施。這里為了能夠幫助大家更加及時准確地了解房產新政策，我就給大家詳細介紹下房產新政策的內容具體及認識一下其對近階段的樓市影響有哪些。

房產新政策有哪些

1、限購

關於一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

2、增加土地供應

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

3、整治“首付貸”

去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

4、房地產稅立法

在兩會期間，人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整後的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入類立法項目，人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。

對樓市有什麼影響

1、在一二線城市，由於優質公共服務資源的短缺，一直以來，房子就不單是用來居住的，附加在房子上的其他功能遠大於其居住功能。例如，人們對天價趨之若鶩，其原因就是與房子掛鉤的子女受教育權。因此，“租售同權”到底包括哪些內容，是這一新政的關鍵所在，也是大家普遍關心的問題。

住建部等9部門聯合印發的通知中提到“承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。”文件中並沒有明確說明租售同權包含哪些權利，只是籠統的稱之為相關公共服務。

2、中央政府支持發展住房租賃市場，是為了貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進公共服務均等化的重要舉措。而對地方政府而言，“租售同權”不僅是房地產長效機制的重要內容，更是各大城市開展人才爭奪戰的重要舉措。

3、國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。這在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷於買房而不是租房。屢次被炒，也在於產權房上附加的子女受教育權。租售同權實施後，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。

4、對各種利好政策的出台，有利於住房租賃市場的規范化發展。中央政府以及地方政府發布的，支持發展住房租賃市場的文件中，都提出加快發展和規范管理住房租賃市場的具體措施和要求。當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規范化發展。

5、那此項政策落地實施之後，我國原有的住房結構將從根本上發生改變，多年來國人的住房觀念也將徹底被打破，隨著多元化住房體系的不斷建立，買房將不再是享受城市資源的出路，各階層民眾均有與之相適應的住房形式，真正實現全民居有定所，在此背景下我國的樓市將會保持健康穩定的發展，房價也會回歸理性。

通過上文，我們了解到國家出台的一系列調控措施包括限購、增加土地供應、整治“首付貸”、房地產稅立法等等，這些房產新政策可謂直接關繫到每一個人的利益，對大家而言是一件利國利民的大好事。房產新政策推行之後，對樓市的影響也是不容小窺的，上文也有詳細的介紹，有需要了解的可以看看。

『叄』 政府可以採取哪些手段對房地產市場進行宏觀調控

為保證房地產市場宏觀調控的有效實施，一般採用經濟手段、行政手段、法律手段和政策方法四種。

1、經濟手段

即通過運用價格、稅收、利率等經濟杠桿，來充分調控房地產市場的運行和發展，以經濟刺激來引導人們的經濟活動。

2、行政手段

即通過國家、政府部門的行政權力，以行政管理的方法，對房地產市場進行宏觀調控。如制定房地產市場的發展規劃，來對房地產市場的發展方向進行控制；通過規定房地產市場主體資格、活動原則、經營范圍、權力和義務等來控制房地產經營企業的經營業務等。

3、法律手段

即通過房地產立法和房地產執法來宏觀調控房地產市場。通過制定各種房地產法律、法規來規范我們的經營，保護合法經營，打擊不法經營，維護房地產市場的正常運轉。

4、政策方法

房地產市場宏觀調控的政策方法，指國家通過制定並組織貫徹執行一定的房地產市場發展政策，來對房地產市場進行宏觀調控。其特點是適應性強、針對性強，容易取得比較好的效果。

(3)房地產市場調控政策有哪些建議擴展閱讀

黨的十六大以來，按照黨中央、國務院的決策部署，中國大規模推進保障性安居工程建設，解決困難群眾基本住房問題；不斷完善房地產市場，滿足群眾多層次住房需求；同時，堅持城鄉統籌，加大農村危房改造試點工作力度，改善農村困難群眾住房條件。

經過不斷探索和努力，城鄉住房建設和發展取得了明顯成效。我們將堅持政府調控和市場調節相結合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，加快保障性安居工程建設，進一步加大農村危房改造力度，努力實現城鄉居民住有所居。

『肆』 又一省會城市發大招 房地產調控「25條」出爐！多地打出「組合拳」

4月16日，昆明發布房地產調控「25條」，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策「組合拳」。
涉及25條調控政策
4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地；紓解疫情期間房地產開發企業困難；鼓勵多種方式回遷安置；優化營商服務；優化住房金融服務；持續整治規范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。
優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。
鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
加快商業商務用房去化、合理使用商業商務用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域，對於未供應且相對集中的商業商務用地，在符合國土空間規劃、產業布局、生態環境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究後，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產業用地(M0)，用於發展互聯網開發、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業。
打出樓市調控「組合拳」
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策「組合拳」。
舉例來看，日前，湖北宜昌市發布《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低於20%、二套房貸款首付款比例不低於30%。
從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區調控相對較少，調控力度相對較小。
一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其餘一線城市樓市在調控層面變化不大。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對於部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復甦表現明顯好於預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放鬆政策大都在3月出台，預計4、5月份才有體現。
張波指出，預計二季度樓市表現會明顯好於一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放鬆力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出台全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，並有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。

『伍』 住建部：加強房地產市場調控

堅決有力處置個別頭部房企項目逾期交付風險
1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議要求，2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革等方面工作。
具體而言，一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，持續整治規范房地產市場秩序。
二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購並舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。
三是實施城市更新行動。將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措，健全體系、優化布局、完善功能、管控底線、提升品質、提高效能、轉變方式。在設區市全面開展城市體檢評估。指導各地制定和實施城市更新規劃，有計劃有步驟推進各項任務。組織推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。編制城鄉歷史文化保護傳承體系規劃綱要。推動城市建設適老化轉型，大力推進新型城市基礎設施建設。
四是實施鄉村建設行動。
五是落實碳達峰碳中和目標任務。出台城鄉建設領域碳達峰實施方案，指導各地制定細化方案，推動城鄉建設綠色發展。
六是推動建築業轉型升級。完善智能建造政策和產業體系，大力發展裝配式建築，2022年新建建築中裝配式建築面積佔比達到25%以上。

『陸』 國家對房地產的調控政策是什麼

法律分析：進一步發揮好聯席會議的作用。利用市促進房地產市場健康發展聯席會議平台，指導、協調和推進全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，加強協作配合，加強信息交流，強化政策執行，提高政策實施效果。嚴格執行住房限購政策。如果夫婦雙方離婚，其中一方在離婚後3年內購買了商品住房，其擁有的住房套數按離婚前家庭總套數計算。嚴格執行差別化住房信貸政策。加強對房地產貸款的集中管理，加強對個人住房貸款的審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款的發放節奏和速度，防止發放過快。指導商業銀行進一步加強審貸管理，加大對購房人首付資金來源、還貸比例的核查。防範信貸、消費、經營貸款等資金違規流入房地產市場。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『柒』 今年以來，全國60餘城發布房地產相關政策超百次，具體都有哪些措施呢

2022年以來，全國已陸續有60多個城市發布了關於房地產行業的新政。60多個城市，數量還是挺多的，但從新政的內容來看，大同有異，具體措施如下：

1，取消兩年社保及納稅證明要求。

在2022年以前，幾乎所有城市都會要求有當地城市的兩年社保或納稅證明才有購房資格，但新政對此進行了松綁，不再要求兩個社保及納稅證明，就可以買房。

多個城市相續發布與房地產行業相關的政策，與國際大環境有關，也與當前國內的經濟下行趨勢有關，當然也離不開疫情的影響。與之前的調控政策相比，此次的新政幾乎將之前的調控政策全部松綁，當然是為了刺激當前低迷的房地產行業，希望能夠通過房地產行業來帶動地方經濟的發展，政策是否有效，還需要時間驗證。

『捌』 政府對房地產的調控政策有哪些

法律分析：其一，樓市調控政策將呈現出「差別化」的特徵，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放鬆；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過「雙軌制」解決城鎮化後顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出台之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突出。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

『玖』 房地產調控政策

我國房地產土地調控政策主要分為四個階段：
1、2003-2004年，土地政策體系初步形成；
2、2005-2007年，土地政策調控初步細化；
3、2008-2009年，土地政策調控沿用；
4、2010年至今，政策調控豐富細化。
具體如下：
1、此階段，土地政策涉及：規范土地出讓，明確規定土地用途，並開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產調控。為了抑制房地產市場投資過熱、穩定房價，調整住房供給結構，中央政府先後出台了政策」。具體來說，這一階段的土地政策規范了土地出讓、明確規定了土地用途，並且開始運用土地稅收和土地金融政策參與房地產調控；
2、該階段土地政策的調控手段包括土地供應計劃、土地稅收和金融政策，以及土地監督等。2008-2009年為應對國際性的金融危機，我國政府更多地採用了貨幣政策，並輔之以財政政策配合，對於土地政策反而使用較少，而且多為上一時期政策的沿用。主要包括土地稅收和金融政策，以及土地監管政策等多種手段。2010年至今運用的土地政策主要包括土地供應政策和土地監管政策。
具體包括：
（1）將土地供應結構向保障性住房大力傾斜；
（2）完善土地出讓的「招拍掛」制度；
（3）加強房地產市場的用地監管；
3、中央對「十四五」期間的經濟社會發展規劃及目標遠景做出了詳盡建議，其中針對房地產的內容不多，但市場非常關注。「十四五」規劃中提及：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

『拾』 2021地產圈十大政策：哪些加碼調控哪些邊際寬松

2021年已經進入尾聲。這一年，密集調控成為樓市關鍵詞之一，無不深刻影響著房地產行業的走向與變局。
媒體盤點出房地產「十大政策」，集中供地、整治「學區房」炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、房地產稅試點啟動……這些政策在踐行「房住不炒」的同時，更為行業發展指引方向。
值得關注的是，雖然全年房地產調控政策仍以收緊為主，但是年底的降准以及官方的多次表態，包括支持剛需購房、金融支持房地產並購、提出良性循環和健康發展等，暖風頻吹，政策調控出現邊際寬松。在業內人士看來，未來的房地產政策，在守住「房住不炒」這個底線的同時，會有更多政策支持房地產健康發展。
1、22城集中供地
集中供地成為貫穿全年、影響深遠的房地產調控政策之一。年初，北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州等18個熱點二線城市宣布實行「兩集中」土地出讓方式，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，每年不超過3次。
集中供地下，各地土地出讓政策也發生著顯著變化，尤其是從第二輪集中供地開始，土拍規則趨嚴，控制溢價率、提高房企准入門檻、強化房地價聯動、現房銷售、搖號拿地等成為不少城市土拍的新特徵。
將流散式的土地出讓變為集中出讓，並輔以各種競拍新規，減少房企過度競爭、哄抬地價的現象，降溫土地市場，進一步堅定了「房住不炒」的總基調，有助於實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。
2、整治「學區房」炒作
炒作「學區房」房價並非新鮮事，但是今年對於「學區房」炒作的調控則進入了「深水區」。
下半年以來，從中央到地方，從一線城市北京、上海、廣州、深圳到二線城市合肥、西安、成都等，均發布相關政策整頓「學區房」炒作，通過多校劃片、教師輪崗制度、大學區招生、學區房單獨調控等措施有效促進「學區房」降溫。
以北京為例，今年加大對「學區房」的監管力度，不僅嚴格執行多校劃片、派位入學政策，還把「借學區房等炒作房價」列為今年九大重點工作之一。
在業內人士看來，相比普通房產，「學區房」的需求更剛性，是房價上漲的重要因素，也成了房地產調控的「牛鼻子」，將防止以「學區房」等名義炒作房價上升到更高調控地位，不僅說明「學區房」炒作的嚴重性，還彰顯中央對「學區房」管控的導向。
3、清查經營貸
嚴防經營貸資金違規流入，成為今年降溫樓市的重磅調控殺器。3月26日，銀保監會、住建部辦公廳和央行辦公廳聯合發布《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，提出加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸後管理、加強銀行內部管理、加強中介機構管理、繼續支持好實體經濟發展及強化協同監督檢查九條要求。
此後，一場針對違規挪用經營貸炒房的「圍剿」在多個熱點城市上演，北京、杭州等城市明確表態嚴防經營貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市加大挪用經營貸查處力度。
今年4月份公布的排查結果顯示，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款，廣州發現涉嫌違規流入樓市的問題貸款金額為1.47億元，北京發現涉嫌違規流入樓市的個人經營性貸款金額約3.4億元；上海公布123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用於樓市，共計3.39億元。
房地產被認為是金融體系最大的「灰犀牛」，金融化、泡沫化現象嚴重，而經營貸是炒房客的重要提款機和杠桿，經營貸違規流入樓市，不僅助漲房價，還產生巨大風險，諸如抽貸導致的房屋斷供被拍等。對於經營貸的嚴查，勢必將擠壓泡沫，從根源上嚴控炒房亂象。
4、二手房指導價
為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出台嚴厲的調控政策，建立二手房成交參考價格發布機制，這對「狂熱」了一年多的二手房市場具有強大的殺傷力，打擊炒房投機效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。
隨後，多個城市相繼跟進，包括廣州、東莞、東莞、合肥、西安、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞等城市發布二手小區成交參考價或進行價格核驗，針對重點或熱點區域進行價格指導。
在熱點城市調控轉向二手房市場後，推出二手房參考價是必然趨勢，也是政府發揮有形之手，維護供應市場基礎秩序，彌補市場缺陷的需要。
5、限跌令
在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行「逆向」調控，防止房價過快下跌。下半年以來，包括張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發布政策或約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
限跌令背後是樓市的整體降溫。國家統計局發布的70城房價變動數據顯示，11月份，新房價格出現環比下跌的城市數量達到59個，是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次，而僅3個城市二手房銷售價格出現環比上漲。
大漲大跌都可能引發預期波動，「限跌令」的出台，再一次說明了「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
6、房地產稅試點啟動
從立法到試點，房地產稅在今年邁向一個實質性進展。5月份，房地產稅改革試點提出。10月份，《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》通過，房地產稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產；試點5年，條件成熟時，及時制定法律。
在業內人士看來，房地產稅在國家的稅費體系裡十分重要，立法周期相對比較漫長，推進亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的「試金石」，將為後續的立法工作提供重要支撐。
不過，何時開始試點？哪些城市率先進入試點名單？具體的免稅范圍、稅率如何？仍有更多疑問待解。
7、城市更新防止大拆大建
今年，城市更新迎來新的轉折點。8月31日，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式落地，其中強調嚴格控制大規模拆除，除了違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。
與此同時，上述通知要求嚴格控制大規模增建，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大於2；要求應留盡留，全力保留城市記憶，保持老城格局尺度，不破壞老城區傳統格局和街巷肌理。
城市更新是解決「城市病」的重要手段，為城市發展提供新的增長點。但是在推進過程中，出現了大拆大建、急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。
新規定明確了城市更新的底線，確定了未來城市更新的主基調，由過去的單一「開發方式」轉向「經營模式」的轉變，避免重走城市粗放開發建設的老路。
8、樣板間須「所見即所得」
近年來，在新房市場，「貨不對板」「嚴重減配」的現象頻繁發生。8月16日，北京住建委正式印發《關於進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，其中最引人關注的是設置交付樣板間，開發商在預售商品住房前，應按照經審圖機構審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標准、施工工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內布置工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置主要戶型（不少於兩個）交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區應至少保留至項目交付三個月後。
在商品房預售制度下，樣板間對於購房者購買新房至關重要，對樣板間的直觀體驗往往成為購房者決策的重要依據。但是，在樣板間裝修設置的時候，開發商所展示的裝修方案更為高級，所用家電門窗品牌也為「高配」，但是，在實際交付中，購房者往往發現「貨不對板」「嚴重減配」。
可以說，北京商品房銷售新規切中了購房者痛點，解決買房信息嚴重不對稱的現象，切實保障交房質量，讓「樣板間」成為真正的「樣板」。
9、首部地方版住房租賃條例將出台
繼住建部公開住房租賃條例後，首部地方版的住房租賃條例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》（簡稱「徵求意見稿」），面向社會公開徵求意見。
針對住房租賃市場存在的疑難雜症和頑疾重疾，徵求意見稿創新舉措、對症下葯，諸如對於房租顯著上漲，政府可「出手」干預，單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管；嚴懲嚴罰「甲醛房」，最高擬罰30萬；發布虛假租房信息者，將由互聯網平台刪除屏蔽等。
長期以來，住房租賃行業亂象叢生，「黑中介」「群租房」「哄抬租金」「搶占房源」等現象不斷發生。住房租賃條例的出台，不僅將能夠掃除亂象，維護租房者合法權益，還將進一步推動了租房市場的長期可持續發展。
更為關鍵的是，這是全國首部地方版租賃條例，具有非常重要的標志性意義，意味著未來其他城市將有跟進的可能，對於住房租賃市場來說將會產生深刻的變革，甚至有可能成為市場發展的轉折點。
10、北京封堵「假離婚」買房
為了遏制「假離婚」購房，北京市住建委發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
此前，北京離婚購房政策出台於2017年，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。這意味著，對於「假離婚」購房者，此前雖然從信貸政策上進行了限制，但並未從購房資格上加以調控，政策存在漏洞。
北京住建委相關負責人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。
北京此次出重拳封堵「假離婚、真買房」，補上了離婚購房的「漏洞」，不僅能夠有效降低樓市成交熱度，更能夠從道德層面，讓婚姻回歸本質，讓「假離婚」的昏招和鬧劇終止。