二手房交易時房東應該交哪些稅

『壹』 二手房買賣要交什麼稅

1、 二手房出售 房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％； 個人所得稅 ，房屋出售所得收益的1％； 土地增值稅 ，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。 2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。 3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例 繳納增值稅 。

『貳』 二手房東要交稅嗎

二房東不需要交房產稅，轉租房屋時繳納增值稅。一些租房者將自己承租的房屋轉租給第三方以賺取租金差價，需要繳納增值稅，從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。但是在二房東將房屋轉租出去的時候要繳納一定的增值稅，因為他們轉租的行為可能會附帶得到部分的盈利，如果盈利超過國家規定的數額就需要繳稅，而二房東是企業的話則要額外根據規定計算稅費。

一、二手房稅費有哪些稅費？
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。
2、土地增值稅及附加稅
按規定土地增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。已經有多個城市進行了政策調整，減低不動產交易中的附加稅。
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是有賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、營業稅
營業稅(Business tax)，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
6、印花稅
二手房印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅。徵收范圍是所有二手房交易，印花稅是萬分之五，印花稅是國土局收的，一個房產證只需交一次。


法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

『叄』 二手房買賣一般需要交哪些稅費

需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在11（含）以上單套建築面積在141（含）平方米以下（在121平方米基礎上上浮167％）實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格12倍以下等三個條件的視為普通住宅徵收房屋成交價的15%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的115%。（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不 徵收營業稅 高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。（4）城建稅。營業稅的7%（5） 教育費附加 稅。營業稅的3%（6） 個人所得稅 。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×21％。出售公房：5年之內 (售房收入－經濟房價款－ 土地出讓金 －合理費用)×21％其中經濟房價款＝建築面積×4111元／平方米土地出讓金＝1561元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。法律依據中華人民共和國 房產稅暫行條例 第三條房產稅依照房產原值一次減除11%至31%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省自治區直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 祝您早日解決，如需進一步幫助，請點擊我頭像右側的電話，與我電話(同微)溝通。

『肆』 二手房交易，賣方要承擔哪些費用

在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

注意事項：

1、出售房子不要全權委託中介，通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。

2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

『伍』 二手房買賣要交哪些稅

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

註：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動產證滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

印花稅相關規定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

『陸』 二手房需要交哪些稅

二手房購房者應繳納稅費包括：1、二手房過戶契稅：房款的1．5％。2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％。3、二手房過戶交易費：3元／平方米。4、二手房測繪費：按各區具體規定。5、二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅、營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1%至4%：面積在90平方米以下並且是首套房的繳納1%;面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%;面積在144平方米以上的需要繳納4%。
營業稅的稅率則是5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
此外還有個人所得稅，對於房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對於免徵個人所得稅的條件依然是「房產證滿5年且是唯一住房」，並沒有相應調整為「房產證滿2年且是唯一住房」，也就是說此次調整並未涉及個人所得稅的減免政策。
【法律依據】: 《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

『柒』 二手房買賣賣方要交哪些稅

買賣二手房需要繳納的稅有：
1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144_及以上的統一按照3%稅率繳納；
2、營業稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產證滿2年、面積144平方以下的普通住宅可免收營業稅；如房產證不滿2年，則按照5.55%稅率進行繳納；
3、個人所得稅，通常是由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產證滿已滿5年，並且是賣方夫妻名下的唯一一套房產，則可以免徵個人所得稅。
如果所售房產非夫妻名下的唯一房產或者房產證未滿5年，則統一按照1%稅率進行繳納，而商鋪則按照差額進行繳納，具體計算公式為：上次購買房產的價格減去現在出售價格之差乘以20%的稅率。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第四條
契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

『捌』 二手房交易稅費都要交哪些稅

二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業稅：是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。