农村老房子出售怎么交易

① 农村老房子买卖怎么过户

法律分析：买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

② 农村自建房怎么出售

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。1、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。2、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

法律依据:
《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

③ 农村的老房子可以买卖吗

可以，但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。

所以农村老家的房子可以卖，但是买卖的主体是有限定的，限定买房人必须是本集体经济组织内的成员，这样才可以买卖。

④ 老房子买卖过户怎么办

房子过户需要以下手续

1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。

3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。

4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(4)农村老房子出售怎么交易扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑤ 跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢

在农村自建房要出售，要具备两3个条件。

房产所处的地理位置很重要。但相比城市的房产买卖，还是有难度。

1、买方有本地户口。

根据国家有关规定，没有本地户口是不能买卖本地不动产的。外地人只能从事租凭、承包业务。如果地理位置不很好，试想一个人没有特殊原因，也不大可能到一个人生比不熟的地方买房产。

2.卖方证件齐全。

房产证件不全，估计也没人敢买。现在农村的房产证件一般不齐全。既使有想买，购买协议也得不到公证处公证和相关部门的批准。证件不齐全，没有人敢接手。现在的人都很聪明，谁也无法预测以后会发生什么。

3、政府有是否规划。

如果己经有规划，不动产是不允许违规建筑和买卖的。

欢迎指导、点评。

你好，我是小沫慈！很高兴回答你的问题！

农村自建房想要转手出售的话其实也不是很难！

1，要散发消息，让你们整个村都知道你要卖房！其他村的一般不会过来买。特别是那些常年不在家又想回家的同村人。这个其实也很简单，只要和相互的几个邻居一说就好了。人传人非常快！

2，卖房的目的，以及房屋的优点和缺点！一般情况，都是因为在其他城市落脚了，回家少了，才会卖。找个同村声望高点的大爷或者长辈，一说就可以了。

3.就是买卖房屋的合同，现在都有宅基证，到乡里去，拿着你们签好的协议，去改个名字，也不是难事！最后说下，卖房子要真实，态度要诚恳！别一会卖，一会又不卖了。只要消息发出去了，诚信第一！价格嘛，就根据当地的价格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好！省的人家说三道四！

希望能帮到您！欢迎关注，共同学习交流！[握手][握手]

这个问题要跟据实际情况来回答:

1 远离城市的农村自建房没多少升值空间，定价有惊喜的容易卖掉。

2 城郊的自建房很吃香，只要你愿意卖，买的人一定很多。

3 如果你那里的环境优美，适合 养生 ，这样的自建房也容易卖掉。

4 如果你的位置偏僻，交通不便，环境又差，这样的自建房可能只有当地有人愿意买了，前题是价钱必须绝对优惠。

5 如果你的自建房又破又老，再加上第四点的话，我劝你还是别卖了，不但卖不了几个钱，双方都难得费精神， 当然如果你愿意当费品处理，那也可以谈谈。

希望我的回答对你有所帮助。

农村自建房土地只有使用权，农民只有房屋产权，国家规定农民的自建只能卖于农民。

这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。

一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。

九二年，一个姓曾的村上人以一万二（有人说一万多）的价格将房屋及田地卖给一个同村人（两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子），当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡政府办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五（有人说是一万八，反正不超过二万）的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔（当时买房人）不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。

准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。

二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。

二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄（没有证人），再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万（有人说是一百万）当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被骗局得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。

如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一 万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里；这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。

现在农村自建房的话基本上已经卖不出去了，除非是价格非常低，或者是当地位置，经济，交通这些非常好，这样的话会比较好卖，可以挂到中介公司或者张贴广告等等

农村的自建房！首先要确认一点，是不是盖在宅基地上。如果不是，就是违建，随时有被拆的可能，这样的房子，谁买谁麻烦。

如果是盖在宅基地上，要把房子买了，因为房子与宅基地是一体的，也就代表着同时把宅基地的使用权一并转让出去。根据土地法，宅基地的使用只归同一个村集体之内的人，宅基地的使用权转让也只能在同一个村集体之内进行。也就是不是这个村集体的人不同拥有这个村集体的土地使用权，也就是说你的房子只能卖给同一个村的人，其它村的人不能买，不受法律保护。

如果是自家宅基地上的房子，想卖不是问题的，现在的农村宅基地很紧俏，因为三十年来就没有再分过宅基地，未来三十年也不会再分宅基地。所以，只要想卖，肯定有人愿意买。只需要找个熟悉的人，把话放出去就行了。

很高兴回答这个问题。1，对于大部分农民朋友们来说，最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供我们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？

,2， 虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款

您好，很高兴认识您。关于您想农村自建房尽快卖出去这个问题我觉得可以从很多渠道找到买主的，现在城市生活的居民生活水平高，对自己的 养生 追求很注重的，都希望在农村有个休闲避暑的固定房子，第一，你可以先通过亲朋好友相互打听，看是否有意向的买主 第二，可以发朋友圈发布，会有很多朋友能看到，这样也提升点机会，第三，可以在58同城，赶集网等线上平台上发布(城市有意向的买主最喜欢在网上收集这个信息) 我家邻居就是城里人买了我们村民的土坯房，也是网上看到的信息，看房一眼就看中了，第四，找比你们更山里的农户，只要价格不太离谱，他们也看得中就一定能成功的，以上就是我的一些意见，希望对您有所帮助！

得看你基于什么情况买房子了，如果是到城里面买的房子要卖的话，其实我是不建议卖的，毕竟过年过节还得回农村才热闹，在农村有个落脚点，也是比较好的，毕竟农村要祭祖什么的，但是如果真的是要卖，可能在邻居和家族兄弟当中选择是比较好的，当然价格肯定会便宜好多，外村人是基本没什么意向会买的。如果是本村人买不是家族兄弟，但是又是二手房的话，也很难出手。毕竟农村人都是比较爱面子而且议论多。当然这个也得看你有没有房产证？在农村一般都是老宅才会有房产证。一般的宅基地估计是没有房产证。所以要选择卖的话，还是转给家族兄弟比较好。知道了这个情况，那你就在家族里面筛选，看看哪个家庭会有意向会买？也就是你这套房子，他们对它的需求点怎么样？再去询问意向，可通过其他人去帮忙询问意向，一般家族里面的人会买这样的二手房的情况，不外乎其家里，房间比较少，或者有老人不好居住，或者有兄弟结婚了，其他小弟没地方住， 或者你这个地方的宅基地还不错。才会有可能会有意向买。