老人私自卖房需要走什么程序

㈠ 老人卖房委托手续该如何办理

由于时间和精力有限，很多人在卖房时无法亲自陪同买家过户，甚至其他环节也需他人代劳。其中老年人卖房是更是如此，常需要委托自己的儿女或晚辈帮助自己处理待售房屋。

房屋所有权又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权证查询去哪里查?'>房屋所有权</a>,售房,委托人

老人出售房屋如何进行委托公证？

原则上，房屋出售过户需要当事人亲自办理，但如果无法到场，也可以通过委托公证，委托他人对房屋进行出售。需要注意的是，根据法律规定，房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。

老人意识不清能否进行委托公证？

根据规定无民事行为能力的人无法进行委托，而有的老年人由于生病等因素意识不清又该怎么办呢？

认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的。根据法律规定，应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。

而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。

老人办理委托公证有哪些注意事项？

老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解，对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。因此如论委托何人，老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证，被委托人是否真实可靠，另外卖房最好让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。

办理房产出售委托公证所需资料有哪些？

一、产权人（委托人）的身份证、户口簿；如产权为夫妻双方共有则二者都需到场；

二、房产证、土地证等房屋产权证明材料；

三、受托人的身份证（可以是复印件）；

四、委托书（公证处即可领取）；

五、公证人员认为需要提供的其他材料。

子女有权阻止家中老人卖房吗？

如房屋所有权属于家中老人所有，他们便有权利自行处置，儿女无权干涉。但如家中房产属于二老共有，而有一方已经去世，并且没有遗嘱，则已逝老人名下房产的一半为遗产，在世的老人和孩子都是第一顺序继承人，产权由老人和子女共同继承，子女仅对自己继承的部分有支配权。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 老人卖自己的房子，需要征得每个子女的同意吗

是这样的的。
因为老人的房子在这种情况之下是涉及到子女继承的问题的，而且在北京的话，还需要子女本人到场，签一份放弃遗产继承权的声明、奶奶的死亡证明、房产证或购房合同、身份证明材料等。然后才能够按照正常的买卖流程来办理。

㈢ 老人卖房频遇难题 委托卖房手续又该如何办理

由于时间和精力有限，很多人在卖房时无法亲自陪同买家过户，甚至其他环节也需他人代劳。其中老年人卖房是更是如此，常需要委托自己的儿女或晚辈帮助自己处理待售房屋。

老人出售房屋如何进行委托公证？

原则上，房屋出售过户需要当事人亲自办理，但如果无法到场，也可以通过委托公证，委托他人对房屋进行出售。需要注意的是，根据法律规定，房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。

老人意识不清能否进行委托公证？

根据规定无民事行为能力的人无法进行委托，而有的老年人由于生病等因素意识不清又该怎么办呢？

认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的。根据法律规定，应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。

而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。

老人办理委托公证有哪些注意事项？

老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解，对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。因此如论委托何人，老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证，被委托人是否真实可靠，另外卖房最好让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。

办理房产出售委托公证所需资料有哪些？

一、产权人（委托人）的身份证、户口簿；如产权为夫妻双方共有则二者都需到场；

二、房产证、土地证等房屋产权证明材料；

三、受托人的身份证（可以是复印件）；

四、委托书（公证处即可领取）；

五、公证人员认为需要提供的其他材料。

子女有权阻止家中老人卖房吗？

如房屋所有权属于家中老人所有，他们便有权利自行处置，儿女无权干涉。但如家中房产属于二老共有，而有一方已经去世，并且没有遗嘱，则已逝老人名下房产的一半为遗产，在世的老人和孩子都是第一顺序继承人，产权由老人和子女共同继承，子女仅对自己继承的部分有支配权。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 老人要卖房子但不方便出席，如何委托他人进行买卖都需要什么手续、程序和文件证件

需要带上房产证，身份证，户口本，结婚证（房东本人），和委托人身份证到当地公证处进行公证，公证处会给个委托公证书给你们的，然后就可进行买卖交易了。不过现在新政策出来了，很多房地局不认公证书的，非要房东本人到场的。

㈤ 个人私下交易房产需要什么手续

需要承担费用如下：

1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）

2、个人所得税（1%）

3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）

4、土地出让金（1%）

5、转让手续费

6、登记费

7、抵押登记费

8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

(5)老人私自卖房需要走什么程序扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1) 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2) 实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3) 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

(4) 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

㈥ 70岁以上老人卖房需要做司法鉴定吗

老人卖房不需要做司法鉴定，但是需要有律师在场或经过公证后，法律效力会强些。一般是不对遗嘱人做精神鉴定的。只要遗嘱人意识清楚、且所立遗嘱又是合法的，该遗嘱就是有效的。如有依据质疑老人意识模糊，也需要经过法定程序，才能做行为能力的鉴定。当事人要求鉴定，法庭采纳的，由法庭指定鉴定机构鉴定。
法律分析
一般是不对遗嘱人做精神鉴定的。只要遗嘱人意识清楚、且所立遗嘱又是合法的，该遗嘱就是有效的。司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。在刑事诉讼过程中行为人对于某些专业性的问题存在疑惑的是可以申请司法鉴定的，由于司法鉴定的结果会在一定程度上影响刑事诉讼结果，所以行为人应该依法去有鉴定资格的机构进行司法鉴定。如果有依据质疑老人的意识模糊，也需要经过法定程序以后，才能做行为能力的鉴定。司法鉴定机构要在自收到委托之日起七个工作日内作出是否受理的决定。对于复杂、疑难或者特殊鉴定事项的委托，司法鉴定机构可以与委托人协商决定受理的时间。
法律依据
《司法鉴定程序通则》 第十一条 司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。
第十二条 委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到时间等。诉讼当事人对鉴定材料有异议的，应当向委托人提出。本通则所称鉴定材料包括生物检材和非生物检材、比对样本材料以及其他与鉴定事项有关的鉴定资料。
第十三条 司法鉴定机构应当自收到委托之日起七个工作日内作出是否受理的决定。对于复杂、疑难或者特殊鉴定事项的委托，司法鉴定机构可以与委托人协商决定受理的时间。

㈦ 老人要卖掉自己房子需要啥证件

、需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、在房屋买卖合同的内容这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

㈧ 80岁老人卖房子需要什么手续

如果老伴健在的话，简单：带上结婚证，身份证，到房管局登记即可。

如果老伴已故的话，带死亡证明，开无再婚证明，然后公证处做继承析产公证书。决定由谁继承，然后由谁去卖这个房子。

㈨ 老人自己单独买的房，卖房过户需什么手续

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，住房都是婚后取得共有住房，除非夫妻之间有事先特殊书面约定。
而处置共有住房，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，到住房所属房管部门办理过户手续。