买房找个人代理有什么风险

① 通过中介买房子好吗要小心什么问题

我觉得通过中介买房子也是比较好的。因为通过中介买房子，可以让自己节省相关的时间。然而选择通过这种方式购买房子的过程中，也应该注意中介需要收取的费用。如果觉得中介收取的费用不合理，通常在这种情况下可以选择更换新的中介。

对于大部分人来说，购买房子都是一件非常重要的事情。然而在进行购买房子的过程中，有很多人都会拥有一种不知所措的状态。所以在这种情况下，中介的存在就拥有重要的意义。我们学中介在进行工作的过程中也会收取相关的报酬。所以越来越多的人开始从事中介这个行业。

保持理智。

最后就是我个人觉得我们在通过中介购买房子的过程中，我们一定要保持拥有主键的状态。而且在整个过程中，也需要让自己拥有一种比较理智的感觉。因为只有通过这种方式才可以在中介向我们介绍房子的过程中，通过自己的理智去购买自己真正需要的房子。

② 通过中介买房可能会遇到的风险有哪些

现在买房找中介是再正常不过的事情了。以低价安全地买到一套好的二手房是客户的愿望。消费者协会提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。

中介买房可能会遇到的风险

那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？

1、散布虚假房源

不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、擅自挪用房款投资

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

3、逾期交房或交房时补钱

确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4、免佣金或是低佣金暗藏玄机

“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。

5、合同中隐藏霸王条款

很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将最大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

6、私吞维修基金

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 买房时可以找他人代办吗

买房在一定条件下是可以委托他人代办进行的。买房人是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,委托他人代理买房可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办。
【法律依据】
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力

④ 购房合同可以代签吗购房合同代签的风险有哪些

如今随着人们生活节奏的加快，越来越多的人在买房的时候，都无法亲自抽出空来，或者是回家乡买房，自己在异地不方便在当地签订购房合同，所以这种情况下，往往会找亲人或者熟人帮忙代签。那么，购房合同可以代签吗？购房合同代签的风险有哪些？一起来看下吧。

购房合同可以代签吗？

1、可以，合同页有你的名字和身份证的，后边的签字不要紧，而且，如果你是贷款的话，去银行要本人去，银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的．反正搞来搞去，记得，签合同后一个星期到15天这样，去售楼部拿你的备案证明。

2、所谓备案证明就是．在房产局吧这套房落实在购房者的身上，用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的。

3、买房子签买卖合同的话如果要委托别人，需要做一个公证委托书才有效，需要去公证处公证，费用是两三百块钱，至于委托书怎样写，公证处有模版的，过去跟公证处的办事人员说要做个委托签购房合同的公证就可以了，记得带齐资料过去。

购房合同代签的风险有哪些？

1、这种亲友代签卖房合同的，如果违约也可以主张违约赔偿的。根据法律规定，未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字，即未追认合同效力、无需承担责任，但他的朋友无代理权擅自签订合同，应当承担赔偿责任！

2、不过也要提醒你朋友今后注意的是，签订合同的时候，代理人的身份证信息一定要核实一下。否则，到时候起诉也找不到正主。适当的可以拍照或者复印代理人的证件留作保险，还应该向原业主现场对话确认代理人身份，并代理资格！

3、还有在签署购房合同前当场打电话给业主核实是否已经委托代理人某某以何价格签署合同并做好录音！可以当场向业主发短信或微信核实前述情况并保留好相应沟通记录。在采取前述措施以后，即使事后业主反悔不想卖了，或者临时加价！我们就可以用手上的证据维护我们自身的权益！

上述信息即是有关于购房合同可以代签吗以及购房合同代签的风险有哪些的全部内容了，希望可以对有需要的朋友们有所启示。签订购房合同一般情况下不要找人去代签，因为代签购房合同的风险还是比较大的，因此，在买房子的时候，这种大事情是能亲力亲为。

⑤ 购房可以让别人代办吗

买房时若不是买按揭房的，需要向银行贷款的，房屋购买是能委托他人进行代办的。买房请他人代办还需要出具进行公证的委托代理文件，但是，如果与房地产登记机关或银行不发生关系，可以不必有进行公证过的公证书。
【法律依据】
《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

⑥ 借名买房都有哪些风险要如何规避这些风险

借名买房都是找靠谱的亲朋好友或者亲戚朋友，用他们的已进行购买，房屋产权年限之名上法律上是属于那一个被借名得人的，一旦关系出现变化，风险十分的大，终归房屋产权年限并没有在本身的户下，也没有承诺，即使算贷款，也仅有拿回钱，拿总总不回房子了。事实上被借知名人物全是有风险的，倘若房价下跌了。

而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。借知名人物根本没有购买保障性住房等限定资质证书的房屋，即使借名购买保障性住房，也难以获得保障性住房所有权。使用者如不及时还款，贷款逾期会影响被借名人的征信报告，一旦个人征信报告受到影响，以后办理贷款难易度非常大。

⑦ 买房子可以找代理人吗

法律分析：买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房,而与房地产登记机关或银行不发生关系的话,可以不必委托书,否则就必须有经过公证的委托书。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

⑧ 买房子父母代签购房合同有风险吗

父母代签购房合同的风险是：父母未经子女的授权用其名义代签合同或子女未向父母出具书面授权委托书的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用子女名义的父母承担。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

⑨ 朋友买房受托我有什么坏处吗

借你的名义买房，或是借别人的名义买房，对双方来说都是有风险的。比如以他人名义买房，你的房子和财产纠纷就有很多，轻则双方关系变差，重责受到法律的惩戒。

最近看见一个消息，有男子自己征信不好，于是用女友的名义买了房子，结果分手了，女友把房子拿走了，虽然女友赔偿了该男子一些钱，但是房子却没了，这就是人财两空。

给亲戚借名字助他们买房，其实对你来说风险是极大的，无论是你借给别人还是别人借你的名字，双方都是有风险的。就拿亲戚借你的名字买房来做例子，如果你们因为利益纠纷，关系变差了，这还是轻度的后果。最让人感到害怕的是，你的名字给别人用了，但是风险却是你承担的，征信有问题是你的征信，贷款还不上要找你，就连你的首套房资格都被占领了，你冤不冤呢？

所以，以他人名义买房，或帮助他人买房，风险很大，小心人财两空。每个人生活在这个世界上一般只有一个身份证，利用别人的身份证做一些事情，对双方来说都是有风险的，而借给别人买房名义的你，承担的风险将会更大。

买房这事不容易，而我们的首套房资格也是十分重要的，第一套房，可以说是你一辈子中能买到的最优惠的房子了，不能说是最便宜的，但是起码优惠力度是很大的。比如你的贷款利率低，可能因为公积金还能抵掉不少钱；比如你的首付只有三成，而买二套房要六成，压力巨大。所以说，首套房名额十分重要，希望大家珍惜，不要随意借身份证给别人。

再告诉大家一个道理，当父母给自己买房，或是父母的房子过户给自己的时候，你要先想好自己要不要买房，如果要买房的话，而你名下有房了，在认房认贷或是一些限购严厉的城市，你名下有房，再买房只能算是第二套房了。当然，如果你父母给你房子，你没有打算买房了，那就无所谓了。但是很多时候，房子转手率是很高的，可能今年你不想买房，明年就想买了，所以请大家考虑清楚利弊。

⑩ 房主委托代理人卖房子，买房需要注意什么

楼上说的已经很全面了，我觉得最需要注意的是两件事
1.防止中介（或代理机构）吃差价。据说代理机构吃差价法律上允许，而中介机构吃差价不允许（当然事实上中介也可能吃差价）。所以交定金签合同之前，定要谨慎，要看对方名头是不是“××代理公司”，如果是，则倍加慎重。怎么防止代理机构吃差价或者最大限度降低差价呢？那就看你的讲价本事了，由于你并不知道房主和代理机构事先在合同上签的底价，所以在讲价前，要多问多看多查，心中有谱之后再去谈，狠砍价，不要相信代理机构的一面之词。
2.签合同前，一定坚持与房主见面，将交房事宜约定清楚，如什么时间交钥匙，什么时间迁户口等，都要理清并写好违约责任，特别是户口迁出的问题，法律上 不强制居民迁户口，所以与房主事先书面约定十分重要。当然，房主如果条件苛刻，也可能房主给代理机构或中介的底价很低，所以房主才会坚持自己的条件。至于水费电费等，那都是小事，芝麻和西瓜哪个大呢？祝您好运噢～～