Ⅰ 二手房買賣需要哪些證件
二手房買賣需要的證件有:雙方身份證原件及身份證復印件、戶口本復印件、婚姻情況證明(已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本)、房產證、房屋核檔證明、交易合同文本等。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
Ⅱ 買二手房需要哪些手續和證件
法律分析:二手房交易需要准備的手續有:1、交定金簽定定房協議;2、幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同;3、所在地房地產交易備案科備案;4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款);5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用;6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。二手房交易需要准備的證件有:1、身份證,房主的身份證。2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身,要帶單身證明,身份證,戶口本,收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結婚證,身份證,戶口本和收入證明。3、二手房業主給你房子。你給他首期,房管局才過戶。4、交定金的收據,交房款的發票和交納契稅的稅票。5、交納登記費印花稅等的票據。6、買房協議和買房合同。7、房產證。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
Ⅲ 買二手房需要哪些證件
【法律分析】:二手房交易需要准備的手續有:1、交定金簽定定房協議、幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同、所在地房地產交易備案科備案、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。二手房交易需要准備的證件有:1、身份證,房主的身份證。2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單果是單身,要帶單身證明,身份證,戶口本,收入證明。已婚的帶夫妻雙方的結婚證,身份證,戶口本和收入證明。3、二手房業主給你房子。你給他首期,房管局才過戶。4、交定金的收據,交房款的發票和交納契稅的稅票。5、交納登記費印花稅等的票據。6、買房協議和買房合同。7、房產證。
【法律依據】:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第二十五條 婚姻關系存續期間,下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產:(一)一方以個人財產投資取得的收益二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
Ⅳ 買二手房需要房主提供哪些證件
購買二手房需要注意以下幾個方面:
1.對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產權人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書;
2.對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明,包括「房屋所有權證」和「土地使用權證」,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3.對房屋其他上市交易資格的審查。
(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;
(4)如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標准價,標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由於其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;
(5)如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書;
(6)如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋;被法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
4.對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
Ⅳ 買二手房需要哪些手續和證件
二手房交易需要准備的手續有:
1、交定金簽定定房協議;
2、幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同;
3、所在地房地產交易備案科備案;
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款);
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用;
6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。
二手房交易需要准備的證件有:
1、身份證,房主的身份證。
2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身,要帶單身證明,身份證,戶口本,收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結婚證,身份證,戶口本和收入證明。
3、二手房業主給你房子。你給他首期,房管局才過戶。
4、交定金的收據,交房款的發票和交納契稅的稅票。
5、交納登記費印花稅等的票據。
6、買房協議和買房合同。
7、房產證。
Ⅵ 二手房交易需要什麼證件和手續
法律分析:1、身份證,房主的身份證。
2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身,要帶單身證明,身份證,戶口本,收入證明。已婚的,要帶夫妻雙方的結婚證,身份證,戶口本和收入證明。
3、二手房業主給你房子。你給他首期,房管局才過戶。
4、交定金的收據,交房款的發票和交納契稅的稅票。
5、交納登記費印花稅等的票據。
6、買房協議和買房合同。
7、房產證。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。