㈠ 民房買賣需要哪些手續
民房買賣需要以下手續：
1. 買賣雙方達成協議並簽署房屋買賣合同。
2. 房屋產權登記查詢。
3. 繳納契稅和交易手續費。
4. 辦理房屋產權轉移登記手續。
5. 辦理土地證過戶手續。
詳細解釋如下：
在民房買賣過程中，首先需要買賣雙方就房屋的價格、交易條件等達成一致意見，並簽署正式的房屋買賣合同。這是整個交易過程的開始。
接下來，需要進行房屋產權登記查詢，以確保房屋的產權清晰，無糾紛。此外，買賣雙方還需要根據當地的規定，繳納契稅和交易手續費。
之後，可以前往當地的不動產登記中心，辦理房屋產權轉移登記手續。在這一步驟中，需要提交相關的證件和資料，如身份證、房屋買賣合同等。
最後，還需要辦理土地證過戶手續。這一步驟是為了確保土地使用權的合法轉移，避免後續糾紛。完成以上所有手續後，民房買賣就正式完成了。在整個過程中，還需要注意遵守當地的相關法律法規，確保交易的合法性和安全性。具體的流程和要求可能因地區而異，建議在進行民房買賣時咨詢當地相關部門或律師的建議。
㈡ 我在本村買了一套舊民房，還能過戶嗎如果不能過戶該怎麼辦
一、只要你是該村的村民，並且戶口也在本村的話，你有權購買，可以辦理房屋（宅基地）過戶。
二、過戶需要下列手續；
賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《集體土地使用證》和買房人帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權交易過戶和他的變更手續，將該房屋產權和土地使用權過戶到你人名下即可。
三、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。（農民建房、購房只收10元工本費）
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）土地變更只收工本費10元。
四、只要你手續齊全，並按規定繳納稅費的話，不可能辦不了過戶。如果房屋產權部門不給你辦理，你可以向當地法院起訴，告他們「行政不作為」並要求法院判決房屋產權登記部門給你辦理房屋產權過戶和你的經濟損失。比如誤工費、訴訟費、律師委託代理費、精神損失費等等。