怎麼計算商品房交易稅

『壹』 房產交易稅如何計算

房產交易稅計算方式有：

1、契稅。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、印花稅。買賣雙方各0。05%，即購房者應納稅額為計稅價格乘以0。05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0。05%的印花稅。

3、營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5。6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

4、權屬登記費及取證費。個喊備人住房登記收費標准為每件80元，非住螞中房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含房屋所有權證工本費和土地使用權證工本費。悶滲山一般情況是在200元內。

『貳』 房產交易稅如何計算

房產交易的時候需要繳納各種稅費，賣家和買家都是需要交稅，對於他們來說也很關殲粗心繳納的稅費是多少，這樣自己才能夠知道全部的買房成本或買房成本。那麼，房產交易稅如何計算?下面我來為你解答，希望對你有所幫助。
賣方:1印花稅--0.05%，2營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，3個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:1契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，2印花稅--0.05%
實際舉例
第一類:二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元給乙。那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法:
1按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
2按照1%征稅:
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類:已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，現在以50萬元給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉讓房屋需要交納搏前的稅費為:
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三類:二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現在以54萬元給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交基改清納的稅費總額為8370元。

『叄』 商品房買賣稅費怎麼算

買賣商品房，分為新房交易和二手房交易，需要分別來看。
1、一手房屋交易:要繳納的契稅為購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)發生變更的材料;(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;(六)其他必要材料。

『肆』 商品房稅費怎麼算

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通常人們在購買商品房時都需要繳納相應的稅費，這些稅費是根據業主所購買的房屋面積及價格來計算的，那麼商品房稅費怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、商品房稅費怎麼算
營業稅：通常由賣方繳納，稅率為5.65%；個人所得稅：通常由賣方繳納，稅率為交易總額的1%；契稅：通常由買方繳納，利纖讓率為1.5%或1%；測繪費為：1.36元每平米×實際測繪面積；二手房交易手續費為：6元每平米×實際測繪面積，非住宅10元每平米。
二、二手房過戶需要的手續有哪些
1、首先買家要對該房子的產權進行調查。查看房屋產權的完整性、真實性以及可靠性，同時還要注意產權證上業主的姓名是否與售房者是相符的，以及房屋有無抵押或共有人等。
2、雙方簽訂二手房買賣合同。
3、找專業可靠的評估公司對該房屋做評估。這個過程一般需要5-7個工作日。
4、辦理貸款相關按揭手續，如果選擇的是公積金貸款和商業貸款組合的話，則需要向公積金和銀毀知局行同時申請。貸款過程是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，一般需要40個工作日左右。
5、按揭辦理好之後，需要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到當地的房管部門產權交易相關辦事窗口，並且拿受理單。
7、憑借受理單到當地的農稅繳納相關部門稅費，並拿契稅完稅證明。
8、憑完稅契證到當地土管部門辦理國土證。
9、最後憑完稅契證到當地的房管部門辦理房產證猛銷即可。
小編總結：以上就是小編為大家分享的商品房稅費怎麼算以及二手房過戶需要的手續有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

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『伍』 房產交易稅費計算

房產交易稅計算如下：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅笑枯。法律依據

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

  契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省扒首、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

  契稅稅率為3—5％。契碰此洞稅的適指櫻用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款仿指規定的幅度內按照本地區的實唯大叢際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。  契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

『陸』 房子交易稅怎麼算

很多時候，如果我們要對房屋進行交易的話，這個時候是需要到房管局進行處理的，那麼房子在進行交易的時候需要交納的稅費包括哪些?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房產交易稅
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有:契稅(按交易價1%~3%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、營業稅(按交易價5.55%徵收)、印花稅(按交易價0.1%徵收)。其中契稅是必交的;個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的戚槐塵，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
二、房子交易稅怎麼算
房產交易稅如何徵收主要內容如下:
契稅:符合住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%;
印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%;
營業稅:購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅;
教育費附加稅:營業稅的3%;
城建稅:營業稅的7%;
個人所得稅:在房產交易稅里，普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅;
取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
以上內容就是相關的回答，通常情況下，房屋在進行交易的時候，需要交納的稅費包括契稅，印花稅，營業稅等，在這個時候，明擾我們在進行房屋過戶的時候就需要高禪交納這些稅費才可以辦理房屋過戶手續。

『柒』 商品房交易稅費怎麼算

房屋買賣稅費演算法：

1、契稅：住宅類房屋標准按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續費：平方米數春腔*3。

7、交易工本費：各地不同，以當地公布為准。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫扒老衫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續。

作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委託書。

4、頒發含含證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

『捌』 房產交易稅費計算

房產交易稅的計算方法是以下幾點早伏：1、契稅：一般為房價的1%（面積90平方米以下，為首套滲者房的，悉旅伏睜辯可繳納1%；面積90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%繳納；面積超過144平方米的，按4%繳納）；2、營業稅：房產證有效期不足5年的，稅率為5.6%；房產證辦理滿5年的，免徵營業稅。個人所得稅，1%（房產證滿5年且只有住房的，可以免徵）；3、交易費：睜襲凳3元/平方米（但一般買方需支付雙方的交易費，即每平方米禪櫻6元）；4、測繪費配喊棗：按各區具體規定執行。權屬登記費和證據收集費：一般在200元以內。

《中華人民共和國房產稅暫行條例培拆》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、缺缺直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

『玖』 房產交易稅費計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一)按房產原值一次減除30%後的燃含余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以茄鉛4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值茄絕或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為顫納好房產稅的計稅依據。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，拿游建議您整理相關信息，同專業人消段銷士進行詳細溝通。