房產交易面簽後多久能下來

『壹』 房貸銀行面簽後多久放款

房貸面簽後，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。

對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。

一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

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房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。

三、穩定的工作：公司營業執照副本復印件

公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現有房屋狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。

因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。

五、個人信用標簽：徵信報告

銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬松程度會有差異。

『貳』 二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時

一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。
二手房買賣雙方完成簽約、網簽之後，如買方需向銀行申請公積金或商業貸款。那麼買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行對貸款人身份准確核實。這個過程就是面簽。
賣方需要准備的材料
商業貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。
如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委託書，並註明包含代收房款，受託人攜帶本人身份證及受託人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡。如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受託人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之後，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之後，會將放款金額劃入賣方賬戶。

『叄』 面簽後多久拿到房產證

眾所周知，房產證是一樣重要的證件，它是房子產權的象徵，在房屋交易中起著重要作用。通常來說，房子在面簽後，就可以拿到房產證了，那房子面簽後多久拿到房產證呢？

1、 一般在90天內可拿證，但受地區政策、不同情況等影響，各地辦理房產證的時間不同，具體時間可咨詢當地的房管局。

2、 在面簽之後，業主需保留要相關的合同、資料，若房產商遲遲未辦理房產證，可憑合同等資料到法院提起訴訟，以維護自身合理權益。

3、 房屋從簽約到辦理過戶手續，是需要一定時間的，若是業主未取得房產證，那辦理過戶的時間就會延長。倘若業主在簽了購房合同，支付了房款後，因其他因素想要將房屋抵押，那這個房屋是不能作為抵押物辦理抵押貸款的。

以上就是對於面簽後多久拿到房產證的介紹，希望能幫助網友們。

『肆』 房貸面簽後一般多久能收到通知是否通過 房貸面簽後多久能有答復

1、房貸面簽後，一般5天左右可以收到通知。如果超過5天沒有收到任何通知，請貸款人主動聯系貸款銀行進行咨詢。

2、面簽通過以後，銀行會盡快安排放款，而款項到賬了，用戶就可以按照貸款合同的約定，按時進行還款了。

3、對於貸款來說，只有資金成功到賬了，才算是申請成功了，未到賬以前可能還會存在一些變數。