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成都買二手房老房怎麼交易

發布時間:2023-01-25 09:44:08

『壹』 成都二手房交易流程及費用是什麼

法律分析:1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況。

2.買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。

4.立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。

6.辦理產權轉移過戶手續。

7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

『貳』 成都二手房交易流程是什麼

1、持 房屋所有權證 ,本人有效身份證件到成都房產交易中心錄入存量房網簽交易信息; 2、持房屋所有權證到指定辦事窗口查檔; 3、到稅收窗口申報納稅,領取納稅通知書; 4、持相關材料到買賣雙方過戶窗口 辦理房屋買賣 登記手續及房屋維修資金過戶; 5、按照規定時間到相關窗口;領取繳費通知單,並繳費; 6、到相關窗口生成登記薄,憑領證申請單到領證窗口領取房屋所有權證。 需要准備的資料: 1、 不動產登記 與房屋交易申請書; 2、申請人身份證明。 屬於夫妻共同財產 的,所有權人及配偶需持結婚證原件共同到場申請; 3、不動產權屬證書; 4、 存量房買賣合同 ; 5、契稅完稅證明或納稅通知書; 6、維修資金繳存證明; 7、需要補交 土地出讓金 、繳納稅費的,應該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。

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