二手房多少年不可以交易

㈠ 二手房五年內禁止交易

法律分析：個別地區規定，二手房5年內不得交易。不能在五年內進行交易，但需要為交易支付一定的費用。主要是：二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免徵營業稅、契稅和0.05%印花稅。另外由於房價漲跌帶來的遺憾，對於那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優勢的人來說非常麻煩，盡量避免這種交易。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

㈡ 買賣五年內不能交易的二手房需要注意什麼

感覺你是在問經濟適用房或政府兩限之類的房產，按照規定，5年之內的不能交易的房產，是有政府規定的規則，簽約合同是不受法律保護的，原因是和五年內禁止交易的條款沖突，導致合同無效。

另外因為房屋漲價、降價所產生的悔，受損方式沒有保護優勢的（包括戶口簽入，裝修等）很麻煩，盡量躲避這種交易。

如果真實操作，建議合約的每個細節都寫清楚，房價上漲，下降怎麼辦，交房時間，戶口遷出和簽入，交款時間，五年後的稅費變化怎麼辦等寫清楚。

另外需要寫清由於細節產生的違約，怎麼賠付。賠付的時間是發生違約的多少個工作日執行完畢等（這點很重要，有的條款寫的很清楚，沒有執行日期，條件界點等很容易吃虧）。

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交易術語：

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

4、傭金

術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。

律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。

5、定金

術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。

律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。

6、首期款、首付

術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

㈢ 廣州二手房幾年可以買賣

您好，國家對於二手房的買賣是沒有規定具體年限的，在房屋交易的過程當中，會繳納一定的稅費，房屋購入之後再拿到房產證，兩年以及五年以上都會享受不同力度的稅費減免政策。比如在房屋買賣的過程當中，需要繳納個人所得稅、契稅以及相關的交易手續費，對於個人所得稅來說，如果所賣出的是滿夠5年的房屋，且是唯一一套住宅的話，是免徵個人所得稅的。
在房屋買賣的過程當中，首先要明確房屋的產權是否清晰，就指的是賣房人是否是房屋的所有人，還有沒有其他的共有產權者，如果有其他的共有人，則需要所有的房屋擁有者均同意賣房才可以進行出售，除此之外也要對房屋本身的狀況做一個了解，除了相關的價格之外，房屋的小區內部環境以及房屋本身的建築狀況，都要做好相關的詳細調查。希望能幫到您。

㈣ 二手房五年內不能交易嗎

法律分析：二手經濟適用房五年內不能交易，已取得房產證的普通二手房隨時可以交易。經濟適用房是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內不得交易，其轉讓超過核定的最高購房總價標准以外部分需補交10%的綜合地價款。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

㈤ 二手房多長時間能再交易，有規定嗎

二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。

1、個人所得稅：

對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。

徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

2、營業稅：

徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

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二手房後遺症

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題：

1、結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2、告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3、天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4、結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

㈥ 二手房5年內不能交易

有些地方是有這方面的固定，但目前大部分也沒有。購買5年內不能交易的二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權(福利分房等)；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)；
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；
10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔(違約賠償責任)。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈦ 二手房五年內禁止交易

法律分析：石家莊市戶籍居民家庭自購買二手房，五年內不得上市交易。全國各地標准不一，你可以咨詢當地房地產管理部門。

法律依據：

《石家莊市人民政府關於加強房地產市場調控的補充意見》二、本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。

㈧ 買的二手房幾年內能賣嗎

法律分析：購買二手房後十日內可以再進行出售。預購的商品房在登記備案後竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂後10日內，向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續，並符合一下兩點：

1、未付清購房款的，預購人應徵得預售人的書面同意；

2、已付清購房款的，應由預購人書面告知預售人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。