房產證沒下來交易後怎麼貸款

㈠ 房產證沒下來怎麼貸款

房產證沒下來一般情況下不能申請貸款。但在新房交易中，期房購買後房產證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同後，開發商要向有關部門申請備案登記，購房者憑備案後的購房合同就可以到銀行辦理貸款。

辦理房產抵押貸款的條件

1、申請資料：

1)房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2)權利人及配偶的身份證。

3)權利人及配偶的戶口本。

4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8)為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

2、申請條件：

1)中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

2)抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。

3)房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

㈡ 房產證貸款可以嗎 房產證沒下來怎麼貸款

現在有很多人會拿著自己的房產證去金融機構申請辦理貸款，這也就是我們經常說的抵押貸款，現在抵押貸款的話，一般的抵押物的標的都是房產，因為畢竟房子是大件的固定資產，相對而言更加的值錢，金融機構更願意給我們放款，那麼，房產證貸款可以嗎？

現在有很多人會拿著自己的房產證去金融機構申請辦理貸款，這也就是我們經常說的抵押貸款，現在抵押貸款的話，一般的抵押物的標的都是房產，因為畢竟房子是大件的固定資產，相對而言更加的值錢，金融機構更願意給我們放款，那麼，房產證貸款可以嗎？房產證沒下來怎麼貸款？

房產證貸款可以嗎？

關於有房產證可以貸款嗎這個問題是沒有肯定答案的。因為有房產證的房子不一定能從銀行貸款，還要符合其他規定。房屋貸款一般需要具備房產證和土地證，只有房產證可以土地證銀行可能不予貸款。

1、按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

2、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證沒下來怎麼貸款？

1、一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

3、如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

4、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50％，且按揭房貸次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。

相信現在大家已經對房產證貸款可以嗎以及房產證沒下來怎麼貸款這個問題了解清楚了，今後再遇到類似的問題，一定知道該怎麼去解決。如果說房產證沒有下來的話，建議大家等一下再去貸款，畢竟這樣做的話，貸款審批下來的概率會更高。

㈢ 房產證沒有下來可以貸款嗎沒有的房產證怎麼抵押貸款

我們在買房的過程當中，最重要的一步就是要辦理房產證了，只有拿到了房產證，房子才算真正的歸屬我們自己所有。但是辦理房產證需要一定的時間，並不是當場就能夠下來的，所以在這個過程當中，房子是沒有房產證的，那麼，房產證沒有下來可以貸款嗎？

我們在買房的過程當中，最重要的一步就是要辦理房產證了，只有拿到了房產證，房子才算真正的歸屬我們自己所有。但是辦理房產證需要一定的時間，並不是當場就能夠下來的，所以在這個過程當中，房子是沒有房產證的，那麼，房產證沒有下來可以貸款嗎？沒有的房產證怎麼抵押貸款？

房產證沒有下來可以貸款嗎？

沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。

1、一般購買新房的時候辦理的房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

2、根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

沒有的房產證怎麼抵押貸款？

1、一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

3、如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

4、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50％，且按揭房貸次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。

上述便是我給大家解讀的關於房產證沒有下來可以貸款嗎以及沒有的房產證怎麼抵押貸款的全部信息了，希望可以對大家有所幫助。由此我們不難知道，一般情況下，無法在銀行辦理抵押貸款的，所以大家一定要積極的去申請和辦理房產證。

㈣ 房產證還沒下來如何辦理抵押貸款

房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：x0dx0a一、所需材料：x0dx0a1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）x0dx0a2、權利人及配偶的身份證x0dx0a3、權利人及配偶的戶口本x0dx0a4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)x0dx0a5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）x0dx0a6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證x0dx0a7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單x0dx0a8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)x0dx0a二、辦理流程：x0dx0a1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單x0dx0a2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。x0dx0a3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。x0dx0a4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。x0dx0a5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

㈤ 如果房子沒有房產證怎麼貸款買房

沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。

如果是從開發商手中買的新商品房，只要開發商手續齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續開發商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續即可。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

綜上條例，沒有規定開發商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易並不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

(5)房產證沒下來交易後怎麼貸款擴展閱讀：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

㈥ 沒房產證如何貸款

沒有房產證只能申請信用貸款或者擔保貸款。因為抵押貸款的前提是業主擁有合法的財產權利，財產不受轉讓限制。如果沒有房產證，銀行的債權就得不到保障，增加了銀行的放貸風險。所以銀行一般很少接受沒有產權抵押的貸款。 民法典第693條 保證期間，保證的一般債權人未對債務人提起訴訟或申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。連帶責任保證的債權人在保證期間未要求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

㈦ 房產證沒下來怎麼貸款

在房產證還沒有發放下來之前，想要向銀行申請貸款成功的概率比較小。除非能夠提供其他與貸款金額價值差不多的物件進行抵押，或者是申請貸款人的個人信譽比較良好，有穩定的高收入來源，能夠讓銀行確信，申請人按時償還貸款的能力是比較強的，或者是具有強烈的償還貸款的意願，否則銀行不會輕易同意貸款申請人的貸款申請。而銀行要求貸款申請人提供抵押物，就是為了防止貸款人無理償還貸款，此時，銀行可以向法院申請拍賣貸款申請人抵押給銀行的抵押物，優先受償銀行的債權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈧ 房產證沒下來怎麼貸款

法律分析：房產證沒有下來是可以辦理貸款的。一般購買新房的時候，辦理的房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。並提供合法文件，如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。根據購房者提供的房屋買賣合同，和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

㈨ 房產證沒下來怎麼貸款

使用購買住房合同意向書、協議或其他批准文件等即可。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條規定：借款人應向貸款提供下列資料：身份證件；有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明。

有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(9)房產證沒下來交易後怎麼貸款擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、貸款期限為1至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15至20年（含20年）的，加3.42個百分點。

2、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

3、抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

㈩ 房子房產證沒下來可以貸款嗎

房產證沒有下來，也可以向銀行貸款的。按揭買房的人與開發商簽訂購房合同後，可以攜帶購房合同到銀行辦理貸款。銀行審核貸款主要是審核貸款人的行為能力、財產狀況和信用狀況，如果符合要求是可以發放貸款的。根據我國相關法律規定，個人貸款申請應具備以下條件（一）借款人為具有完全民事行為能力的公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。