① 青島人才住房新政徵求意見：產權型人才住房購房合同滿5年可上市交易
2月22日，青島市住房城鄉建設局發布了《關於進一步優化人才住房建設和籌集工作的意見》，面向公眾徵求意見。
全文如下：
關於進一步優化人才住房建設和籌集工作的意見（徵求意見稿）
各區（市）人民政府，青島西海岸新區管委，市政府各部門，市直各部門：
為貫徹落實市委市政府加強人才住房建設的工作部署，不斷優化人才發展環境，經市政府同意，現就進一步優化人才住房建設和籌集工作提出以下意見：
一、市南區、市北區、李滄區要以城市更新為支撐，通過盤活利用閑置建築等方式籌集人才住房，也可在商品住房項目劃定20%比例的房源優先面向人才銷售。其他區（市）要進一步發掘城市土地資源優勢，重點發展人才集聚片區，通過市場化運作打造人才社區（小鎮）或青年創業城，多渠道籌集、多主體供應人才住房。
二、加強租賃型人才住房建設和籌集，市南區、市北區、李滄區人才住房要堅持以租賃型為主，其他區（市）應適當增加租賃型人才住房建籌數量，集中建設項目要保持合理租售比例。落實好對租賃型人才住房的稅費減免優惠政策，在銀行信貸以及獎補資金等方面，加大對租賃型人才住房政策扶持力度，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。
三、集中建設的人才住房應按照產城融合、職住平衡原則，充分考慮人才群體就業、就醫、就學、出行等實際生活需要，合理規劃選址。各區（市）要優先選取地鐵站點周邊等交通便利、配套設施齊全地段，重點推進青年創業城等積聚人才社區（小鎮）建設。
四、進一步優化人才住房配建制度，各區（市）在完成年度建籌任務的前提下，確定實物配建的地塊可按照保持配建比例不變的原則，採取實物建設和提取資金相結合的方式配建，報經市住房城鄉建設局備案後實施。確屬不宜實物配建的地塊，經市政府批准可以採取僅提取資金的配建模式。提取的資金由轄區政府監管，專項用於保障性住房和人才住房的建設、籌集以及補貼資金發放等。
五、完善人才住房與住房貨幣補貼相結合的政策體系。建立全市統籌的人才住房資金制度，加大貨幣補助力度，提高人才安家費、安家補貼標准；倡導用人單位對引進人才一次性發放購房補貼，支持人才購買商品住房。
六、建立人才住房定價備案制度，各區（市）確定的人才住房銷售價格原則上應不高於同區域商品住房預售方案擬銷售價格的80%，報市住房制度改革和住房保障工作領導小組辦公室備案同意後實施。
七、各區（市）公開銷售的人才住房，需提供不低於可售套數2.5%的房源作為市本級人才住房。建立人才住房輪候保障制度，資格准入實現日常受理，由市人力資源社會保障局負責建立市本級人才庫並進行排序，市住房城鄉建設局負責根據人才住房項目建設進度擬定分配方案，並按照排序結果組織分配。
八、產權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；不滿10年的，需將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%交納土地收益；超過10年的，不需交納土地收益。
本意見自2021年 月 日起施行，有效期為 年 月 日至 年 月 日。
② 不到5年的房子買賣要交什麼稅
【法律分析】：如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、准確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
【法律依據】：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
③ 青島：新房網簽滿5年可上市交易
7月18日，山東省青島政務網顯示，青島市住房和城鄉建設局在回復市民提問時表示，在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
而按照青島市國土資源和房屋管理局於2018年4月18日下發的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，凡是在青島本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
這也意味著，青島市范圍內的新建商品住房上市交易時限可由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「合同網簽備案滿5年」。二手住房由「取得《不動產權證書》滿5年」變為「取得《不動產權證書》滿2年」即可上市交易。
值得一提的是，青島曾於2020年限時100天放鬆住房限售。據青島市政府消息，自2020年3月23日起，青島開展「2020青島百日萬店消費季」活動，持續100天。由山東省青島市不動產登記中心主辦的青島網上房地產網站發布的「2020青島百日萬店消費季」活動規則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
此次，除了縮短限售年限，今年以來，青島也從調整限購、上調公積金貸款額度等方面優化樓市政策。
今年6月3日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》的通知。《通知》顯示，青島調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域(以下簡稱「中心城區」)，將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。
同時，優化非本市戶籍居民家庭購房條件，非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明即可限購一套住房。
在支持改善性住房需求方面，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
公積金貸款額度方面，按照青島市住房公積金管理中心於6月15日發布的《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
④ 房產證不滿5年交易需交多少稅
房產證未滿五年的房子，如果交易，具體稅費明細如下：
1、契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，含90平，144平方以下的房產按照1.5%繳納，以下情況按照3%繳納，144平方以上，含144平，買方不是首次購房 ，有車庫 ，非普通住宅，即商業用房；
2、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率5.55%；
3、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率20%。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第六條 《有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
⑤ 房子不滿5年，家人之間過戶，怎麼操作最劃算
一、直系親屬間房產過戶有哪些方法?
直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。
二、直系親屬買賣流程中的相關費用
買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。過戶費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費：80.00元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
三、房產贈與過戶費用怎麼計算?
(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。
(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
(四)繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
(五)出新房產證註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契
⑥ 不滿五年的房子過戶要交多少稅
一、直接回答
不滿五年的房子過戶要交3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.6%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。
二、分析
買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2，交易費：3元/平方米。
3，測繪費：按各區具體規定。
4，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方米。
2，營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)。
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
三、房子滿兩年和滿五年有什麼區別
房子「滿兩年」和「滿五年」之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。「滿兩年」需繳納的稅費契稅。首套房/二套房≤90m.徵收計稅價的1%;首套房&qt;90m2徵收計稅價的1.5%二套房&qt;90_徵收計稅價的2%。個人所得稅，個人所得稅=計稅的價格x1%(或是1.5%、3%).或者是兩次交易差額的20%。中介費，徵收成交價的1%-3%不等。不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅:如果不動產證未滿2年,或者屬於非普通住宅.徵收計稅價的5.6%。「滿五年」需繳納的稅費契稅。首套房/二套房≤90m2,徵收計稅價的1%;首套房>90m,徵收計稅價的1.5%;二套房>90_,徵收計稅價的2%。中介費，徵收成交價的1%-3%不等。不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
⑦ 不滿五年且不是唯一的住房，請問交易過程需要交多少的稅費
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米按房價1.5％繳納、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
2、個人所得稅：按房價的1％徵收；
3、交易手續費：2元／平方米×建築面積；
4、房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；
5、房屋評估費；按評估額0.5％繳納。
滿五唯一的房子，首先它可以享受稅費優惠政策。這邊來以北京為例：
1、如果這個房產證滿5年，而且這個房子它還是屬於家庭唯一住房的，而且這種房子還不需要繳納個人所得稅；
2、房產證滿5年，而且這個房子也是家庭中唯一住房的，我們知道商品房都需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，比如說你的是公房那麼就是繳納總房價的1％個稅；
3、房產證不滿5年，不管你這個房子是唯一住房，如果你的是商品房那麼也是需要繳納房產交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅；
4、所以在買房過程中，這邊提醒大家就是，一定要認真核實所購房子是否滿五唯一。而且你在簽訂二手房買賣合同時，最好就是將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，這樣做也是更約定好違約條款，同時也是維護自己的權益。
⑧ 青島經濟適用房不到五年如何過戶
摘要 青島經濟房過戶條件：
⑨ 青島買的房子幾年可以出售
咨詢記錄 · 回答於2021-10-30