老人私自賣房需要走什麼程序

㈠ 老人賣房委託手續該如何辦理

由於時間和精力有限，很多人在賣房時無法親自陪同買家過戶，甚至其他環節也需他人代勞。其中老年人賣房是更是如此，常需要委託自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。

房屋所有權又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋所有權證查詢去哪裡查?'>房屋所有權</a>,售房,委託人

老人出售房屋如何進行委託公證？

原則上，房屋出售過戶需要當事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委託公證，委託他人對房屋進行出售。需要注意的是，根據法律規定，房產出售的委託公證必須採用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受託人向老人做當面確認。

老人意識不清能否進行委託公證？

根據規定無民事行為能力的人無法進行委託，而有的老年人由於生病等因素意識不清又該怎麼辦呢？

認定一個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的。根據法律規定，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定並指定法定監護人。

而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委託公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。

老人辦理委託公證有哪些注意事項？

老人賣房時有委託自己子女晚輩的，也有委託中介的，甚至有時候子女並不知情。另外很多老人對房產市場並不了解，對於房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委託何人，老人一定要考慮自己出售房子後是否有生活保證，被委託人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房後和兒女產生不必要的矛盾。

辦理房產出售委託公證所需資料有哪些？

一、產權人（委託人）的身份證、戶口簿；如產權為夫妻雙方共有則二者都需到場；

二、房產證、土地證等房屋產權證明材料；

三、受託人的身份證（可以是復印件）；

四、委託書（公證處即可領取）；

五、公證人員認為需要提供的其他材料。

子女有權阻止家中老人賣房嗎？

如房屋所有權屬於家中老人所有，他們便有權利自行處置，兒女無權干涉。但如家中房產屬於二老共有，而有一方已經去世，並且沒有遺囑，則已逝老人名下房產的一半為遺產，在世的老人和孩子都是第一順序繼承人，產權由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 老人賣自己的房子，需要徵得每個子女的同意嗎

是這樣的的。
因為老人的房子在這種情況之下是涉及到子女繼承的問題的，而且在北京的話，還需要子女本人到場，簽一份放棄遺產繼承權的聲明、奶奶的死亡證明、房產證或購房合同、身份證明材料等。然後才能夠按照正常的買賣流程來辦理。

㈢ 老人賣房頻遇難題 委託賣房手續又該如何辦理

由於時間和精力有限，很多人在賣房時無法親自陪同買家過戶，甚至其他環節也需他人代勞。其中老年人賣房是更是如此，常需要委託自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。

老人出售房屋如何進行委託公證？

原則上，房屋出售過戶需要當事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委託公證，委託他人對房屋進行出售。需要注意的是，根據法律規定，房產出售的委託公證必須採用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受託人向老人做當面確認。

老人意識不清能否進行委託公證？

根據規定無民事行為能力的人無法進行委託，而有的老年人由於生病等因素意識不清又該怎麼辦呢？

認定一個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的。根據法律規定，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定並指定法定監護人。

而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委託公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。

老人辦理委託公證有哪些注意事項？

老人賣房時有委託自己子女晚輩的，也有委託中介的，甚至有時候子女並不知情。另外很多老人對房產市場並不了解，對於房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委託何人，老人一定要考慮自己出售房子後是否有生活保證，被委託人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房後和兒女產生不必要的矛盾。

辦理房產出售委託公證所需資料有哪些？

一、產權人（委託人）的身份證、戶口簿；如產權為夫妻雙方共有則二者都需到場；

二、房產證、土地證等房屋產權證明材料；

三、受託人的身份證（可以是復印件）；

四、委託書（公證處即可領取）；

五、公證人員認為需要提供的其他材料。

子女有權阻止家中老人賣房嗎？

如房屋所有權屬於家中老人所有，他們便有權利自行處置，兒女無權干涉。但如家中房產屬於二老共有，而有一方已經去世，並且沒有遺囑，則已逝老人名下房產的一半為遺產，在世的老人和孩子都是第一順序繼承人，產權由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 老人要賣房子但不方便出席，如何委託他人進行買賣都需要什麼手續、程序和文件證件

需要帶上房產證，身份證，戶口本，結婚證（房東本人），和委託人身份證到當地公證處進行公證，公證處會給個委託公證書給你們的，然後就可進行買賣交易了。不過現在新政策出來了，很多房地局不認公證書的，非要房東本人到場的。

㈤ 個人私下交易房產需要什麼手續

需要承擔費用如下：

1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）

2、個人所得稅（1%）

3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）

4、土地出讓金（1%）

5、轉讓手續費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

(5)老人私自賣房需要走什麼程序擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1) 房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2) 實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

(3) 實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

(4) 房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。

我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

㈥ 70歲以上老人賣房需要做司法鑒定嗎

老人賣房不需要做司法鑒定，但是需要有律師在場或經過公證後，法律效力會強些。一般是不對遺囑人做精神鑒定的。只要遺囑人意識清楚、且所立遺囑又是合法的，該遺囑就是有效的。如有依據質疑老人意識模糊，也需要經過法定程序，才能做行為能力的鑒定。當事人要求鑒定，法庭採納的，由法庭指定鑒定機構鑒定。
法律分析
一般是不對遺囑人做精神鑒定的。只要遺囑人意識清楚、且所立遺囑又是合法的，該遺囑就是有效的。司法鑒定是指在訴訟過程中，對案件中的專門性問題，由司法機關或當事人委託法定鑒定單位，運用專業知識和技術，依照法定程序作出鑒別和判斷的一種活動。在刑事訴訟過程中行為人對於某些專業性的問題存在疑惑的是可以申請司法鑒定的，由於司法鑒定的結果會在一定程度上影響刑事訴訟結果，所以行為人應該依法去有鑒定資格的機構進行司法鑒定。如果有依據質疑老人的意識模糊，也需要經過法定程序以後，才能做行為能力的鑒定。司法鑒定機構要在自收到委託之日起七個工作日內作出是否受理的決定。對於復雜、疑難或者特殊鑒定事項的委託，司法鑒定機構可以與委託人協商決定受理的時間。
法律依據
《司法鑒定程序通則》 第十一條 司法鑒定機構應當統一受理辦案機關的司法鑒定委託。
第十二條 委託人委託鑒定的，應當向司法鑒定機構提供真實、完整、充分的鑒定材料，並對鑒定材料的真實性、合法性負責。司法鑒定機構應當核對並記錄鑒定材料的名稱、種類、數量、性狀、保存狀況、收到時間等。訴訟當事人對鑒定材料有異議的，應當向委託人提出。本通則所稱鑒定材料包括生物檢材和非生物檢材、比對樣本材料以及其他與鑒定事項有關的鑒定資料。
第十三條 司法鑒定機構應當自收到委託之日起七個工作日內作出是否受理的決定。對於復雜、疑難或者特殊鑒定事項的委託，司法鑒定機構可以與委託人協商決定受理的時間。

㈦ 老人要賣掉自己房子需要啥證件

、需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、在房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

㈧ 80歲老人賣房子需要什麼手續

如果老伴健在的話，簡單：帶上結婚證，身份證，到房管局登記即可。

如果老伴已故的話，帶死亡證明，開無再婚證明，然後公證處做繼承析產公證書。決定由誰繼承，然後由誰去賣這個房子。

㈨ 老人自己單獨買的房，賣房過戶需什麼手續

婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，住房都是婚後取得共有住房，除非夫妻之間有事先特殊書面約定。
而處置共有住房，需要夫妻一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證，到住房所屬房管部門辦理過戶手續。