導航:首頁 > 市場分析 > 長治二手房市場如何

長治二手房市場如何

發布時間:2022-09-23 10:37:32

① 二手房發展前景是怎樣的

價格較低,前景挺好的,據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示,二手房的興衰還是取決與國家的政策方向,1、經濟適用房、公租房、是不是要建?要建多少?什麼時候建?這個東西沒有多少領導會關心的,就是建了又能建多少呢?現在的經適房大致只是個傳說,只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現在限購了,限貸了總要有地方住吧?上海人人口太多了需求量很大,個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的,因為二手房基本上都佔了好地段,而好地段總是受歡迎的。
現在北京的二手房市場成交不好,但前景很不錯,畢竟現在北京的新房越來越少,以後肯定是二手房的天下,建議現在以積累專業知識和客戶資源為主,千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲,只要客戶資源積累夠了,一旦市場氛圍好轉,行業也就發了。

② 長治市清華西花園2手房120-130平方米急

長治市清華西花園還有很多新房子沒賣出去!所以也就不存在什麼二手房了!就算倒手賣的也不便宜的!

③ 做二手房銷售,請問前景如何

二手房市場不會太火但也不會降溫,目前的政策還是新樓盤方面側重,所以就行業來說不是太潛力明朗。

賣方市場

從國家加快開放激活二手房市場的政策來看,可以說二手房市場的發展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說,潛力也是相當大的。據調查目前市內約有70%以上的職工擁有屬於自己的成套住房,其中約有50%希望能夠「以舊換新、以劣換優、以遠換近,以小換大」。

隨著房地產業的階段惟發展,舊城區很難再見到待開發的閑置土地,也就無從談起新房的建設發售。於是這里幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移,二手房將會全面取代新房成為主流。這樣的演變規律會在全國所有的城鎮發生。

(3)長治二手房市場如何擴展閱讀

關注細節

現在有很多介紹促銷技巧的書,裡面基本都會講到促銷員待客要主動熱情。但在現實中,很多促銷員不能領會到其中的精髓,以為熱情就是要滿面笑容,要言語主動。其實這也是錯誤的,什麼事情都要有個度,過分的熱情反而會產生消極的影響。

借力打力

銷售就是一個整合資源的過程,作為站在銷售第一線的促銷員,這點同樣重要。經常在街頭碰到騙子實施詐騙,其中一般都有一個角色—就是俗稱的托,他的重要作用就是烘托氣氛。

見好就收

銷售最懼的就是拖泥帶水, 不當機立斷。 在銷售現場,顧客逗留的時間在5-7 分鍾為最佳!有些促銷員不善於察言觀色,在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售,仍然在喋喋不休地介紹產品,結果導致了銷售的失敗。

④ 房地產降溫趨勢明顯,二手房賣不出去了嗎

就目前的二手房價格來看,雖然不至於賣不出去,但是熱度肯定是下降了

現在的房地產市場已經逐步回歸理性,人們買房都是剛需,而那些投資房產的人都撤了。所以,買房的人肯定沒有過去那麼瘋狂了,二手房交易也不是不可以,但是肯定要多方面考慮好才會出手。

寫在最後:

其實二手房想要買賣也不是不可能,就像我一開始舉例子那個房主一樣,把自己心目中的期望值降低,和買房者達到平衡,那麼自然也就可以賣出去了。

⑤ 山西長治,購買二手房,223平米,原價20萬,現評估價60萬,已超五年。過戶總費用需多少

過5年的二手房是按現評估價格計算契稅和評估費用的。詳情你可以去當地房產交易中心或地稅咨詢一下。希望可以幫到你。

⑥ 買二手房怎麼樣有什麼缺點

您好。
新房與二手房,作為房地產市場上的兩個選擇,在交易的過程中,到底誰更勝一籌?現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外,還有哪些大大的不同。
1、購買風險
一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。
第一,房屋交易經手的人或者程序越簡單,辦事效率也就越快,中間經過的風險,需要准備的防範措施也就越少。從這方面看,二手房交易的劣勢漸顯。
第二,新房大多為期房,期房存在的問題在於,先付首付款,再還貸款,然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣,可能會面臨維權,爛尾等風險。二手房在房屋問題上的優勢優於新房,因為購房者可以明確看到房屋的問題,有很大的挑選空間,購房的盲目性降低。
2、產權年限
行內人都知道,房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子,最多也就六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的,如果操盤能力差的話,土地在開發商手中待的時間長,相應的在業主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房,所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說,是非常重要的,時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
3、生活成本
隨著城市的擴張,市中心的房源越來越稀缺,更多的購房者開始集中在城市邊緣地區,這些地區相對於城市中心來說,購房成本是降低了,但是後期的生活居住成本卻大大增加,或者說是短期內,生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無形中增加了生活的難度。
對於二手房來說,多年的發展,讓房源周邊的生活區已經形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時,因為二手房購買的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優越許多。
4、貸款成本
新房辦理貸款時,銀行會評估貸款人的收入流水水平,但是二手房貸款的時候,銀行還要評估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長,銀行會考慮到房屋的風險問題,不發放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房,只要銀行流水、收入、徵信等沒有太大的問題,基本可以貸款20年或者更長。
5、稅費成本
稅費,相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出,雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等,二手房在新房稅費的基礎之上,還要繳納營業稅,土地增值稅,個人所得稅等。這其中,還涉及到二手房是否滿五年,是否唯一,只有滿五且唯一,有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整體算下來,二手房交易的稅費是要高於新房的。

⑦ 長治東明新苑的二手房能買嗎

這還是要注意了,現在國家正在對危樓加以整頓和改造,說不定就會拆除,但國家也會根據市場價給予賠錢,但你仍會損失不少,所以三思而後行,還是買新房吧,起碼新房還能分期,不會給予多大的經濟壓力

⑧ 二手房市場前景怎麼樣

1、精準調控房地產市場
中國的房地產市場是典型的政策城市,可以說,政策決定了房價走勢,從該國今年對房地產市場的態度來看,房地產市場在去年下半年開始反彈,房地產市場蓬勃發展,未來樓市將成為剛需的「主戰場」。
2、二手房交易周期長,升值空間很大
現在瀏覽二手房網站,很多房子是2019年、2020年就開始掛牌出售的,到目前為止,房子依然沒有成交,另一方面,交易周期短的房屋基本上是房價低於市場價格的房屋,這也表明在二手房市場上,買漲不買跌這一買房邏輯根本不成立,大多數人仍然傾向於以價格優勢購買房屋,在交易周期無限延長和新房地產市場不斷推出的背景下,房東的「心理防線」肯定會被突破,因此,那些打算近期購買房屋的人可以更多地關注二手房,它不僅有很大升值空間,還能買到即買即住的現房。
3、舊改取代棚改,高房價失去支撐
棚改為什麼推高了房價?實際上,當棚改以實物安置為主時,並沒有刺激房價,相反,是棚改的貨幣化安置政策為高房價提供了支持,貨幣化安置意味著拆除房屋不賠償房子而是要給大量現金,房屋已被拆除的拆遷家庭在獲得錢後要做的事就是買房,拆遷戶龐大的購買力群體推高了住房價格,這也吸引了大量的投機者,更是惡性循環推漲了房價,但是,到2020年,棚改貨幣化安置政策將正式「收官」,從今年開始,「舊改」正式取代了「棚改」。舊改是為了改善舊社區的生活環境,並且在一定程度上還可以推遲住房購買需求和抑制高房價。

⑨ 二手房市場異軍突起,如今市場情況怎麼樣

我國是全球最大的新房市場和增長最快的二手房交易市場,核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。截止2018年,我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元。以下是對二手房市場現狀的簡單解析。

通過對二手房市場分析得知二手房交易規模逐年擴大,熱點城市交易量遠超新房。中國房地產協會數據顯示,近年來,二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現,市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市,二手房交易量已經遠超新房。過去5年,我國二手房交易體量實現跨越式增長,全國交易量達1557萬套,佔全部房屋總交易額的70%。二手房行業發展現狀分析,我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元,交易總套數為2391萬套。

通過對二手房市場現狀的簡單解析得知二手房市場的變局,只是全國市場格局的一個縮影,目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產市場進入存量房時代,二手房中介的重要性將更加突出,但要最終贏得這場戰役,最根本的還是服務。以上便是筆者對二手房市場現狀的簡單解析了。

閱讀全文

與長治二手房市場如何相關的資料

熱點內容
魔王松鼠的代理價是多少 瀏覽:32
進行期貨交易最低要多少錢 瀏覽:285
鐵道職業技術學院就讀感覺怎麼樣 瀏覽:176
如何更好用信息化技術服務於教學 瀏覽:455
護膚專家張芳的產品是什麼名稱 瀏覽:871
廣西南寧松宇學校技術怎麼樣 瀏覽:46
做一個月的小程序有多少錢 瀏覽:370
西門子數車怎麼調程序 瀏覽:172
手機數據線上怎麼印字 瀏覽:11
宋亞軒代言了什麼產品 瀏覽:313
國有證自建房如何交易 瀏覽:351
信息課學生脫離控制怎麼辦 瀏覽:497
邢台有哪些技術學校 瀏覽:89
長江證券大宗交易價多少 瀏覽:198
設計問卷發放數據分析多少錢 瀏覽:917
怎麼設置代理池 瀏覽:499
木馬程序怎麼寫 瀏覽:511
印度木皮市場如何拓展 瀏覽:733
代理出租收的傭金交什麼稅 瀏覽:159
黃金期貨是加哪個交易所 瀏覽:899