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房地產市場有多少資金被鎖定

發布時間:2022-09-23 08:19:35

㈠ 開發商資金監管賬戶存款比例多少可以隨便提取

存款比例應至少為50%。供買方支付的售前資金(59% - 72%)向監管賬戶支付但未受到監督,房地產企業的提款進程:買方應根據合同向基金監管賬戶支付房屋資金 - 房地產企業應填寫監管網路上的售前資金分配申請表,提交─監管中心應批准並通知開設銀行在線監督賬戶 - 銀行應將相應的房屋資金分配給房地產企業的賬戶。上述工作周期約為3至5個工作日。2.買方支付和監管的部分已支付給監管賬戶的預售房屋資金的撤銷方法,並屬於受監管部門:
1)提交資金以供不同用途所需提交的材料:如果申請建設進度付款,提供建設項目的形象部分及項目監督單位頒發的成本證書;如果申請人適用於購買建築材料和設備,則應提供購買和銷售合同;如果申請設計監督和其他相關費用,則應提供相關合同或付款證書;如果申請法定稅,應提供相關文件;申請償還抵押貸款的抵押貸款正在進行中,抵押權人應提供其他合適的證書,貸款和抵押貸款合同。在第一次撥款後,每次申請撥款時也應提交撥款申請的收集法案。
(2)提取過程:根據合同,買方應向監督賬戶支付相應的房價 - 房地產企業應通過網路向監督中心提交資金分配申請表,並提交現場檢查申請 - 監督中心應當安排建設黨的現場檢查,建設黨監事應與監督中心一起確認網站項目的形象 - 監督中心應當將確認返回計會計價格並驗證它 - 發布批准證書並向監督賬戶存款銀行提交證書 - 本行應將房屋資金分配給建設單位。監督賬戶被凍結,監督賬戶的資金只能撤回,如果監督職能部門簽發撤回證書。例如,為了監督商業住房,房地產開發商和住房和城市農村發展局要求開發商保留約30%的經營資金,並在銀行開設一個特別賬戶進行監測。

㈡ 房產自動鎖定什麼意思

自動鎖定,指開發商未及時辦理合同備案,導致售房系統自動鎖定,暫時無法使用。
管理局鎖定, 指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。
這是銷售公告里的說明,管理局鎖定比自動鎖定更嚴重。

㈢ 房地產凍結銀行卡的錢

按目前的規定,房地產是沒有權利凍結銀行卡的,只有國家權力機關才有凍結權。
銀行卡為什麼會被凍結,無非就是這么幾種情況:
一是銀行卡出現過異常交易,比如惡意套現、偽造信息、密碼連續錯誤等,為避免銀行資金損失擴大,銀行卡有可能被銀行凍結。
二是銀行卡如果密碼連續三次輸入,銀行系統將自動鎖定銀行卡密碼,類似於凍結,但不凍結,以保護持卡人的資金安全,預防銀行卡丟失或被盜用等。 24小後將自動解開,可以繼續使用。
三是銀行卡過期而未重新申請新卡,銀行將在到期後凍結您過期的銀行卡。
四是涉嫌銀行資金損失,如果持續報告銀行卡有多處損失,銀行會因涉嫌惡意舉報而被凍結。
五是司法凍結。根據法律的有關規定,司法機關可以向銀行申請冰卡,以便處理案件。同時,海關、稅務機關等部門也有權凍結。據法律規定,人民法院,人民檢察院,公安機關和其他執法機關可以要求銀行凍結賬戶。最長凍結時間為6個月,凍結在截止日期後自動撤銷。

㈣ 廣東惠州:開發商拒絕公積金貸款或被「鎖盤」

惠州出台《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施細則》
開發商拒絕公積金貸款或被「鎖盤」
惠州房地產市場調控體系進一步完善,開發商拒絕公積金貸款且不整改將被暫停網簽。
「全款往前走,公積金請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展,開發商「挑客」「拒貸」等行為引發不少糾紛。市民使用住房公積金貸款購房被拒一度成為政府網路問政平台的高頻詞。
盡管惠州市住建局、市住房公積金中心等多部門聯合查處後相關違規行為有所緩解,但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
如何根治企業「拒貸」行為,切實保障繳存職工的合法權益?日前,惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金管理中心聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施細則》(下稱《實施細則》)針對開發企業、中介機構和銀行機構聯合施策查處,責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改,拒不整改開發企業將被暫停網簽,並暫停企業預售資金使用。
「《實施細則》的出台為企業相關行為以及部門施策提供了標准和規范,能夠有力地引導企業經營。」有行業人士認為,公積金貸款政策的有效落實,除了監管層面的加強,還有賴於市場的理性回歸。隨著市場供需環境的轉變,購房業主選擇增多,公積金貸款作為購房支付的有效形式也將逐步受到市場重視。
市場現象
公積金貸款購房難,「拒貸」現象頻現
「全款的向前走,按揭的等一等,公積金的請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展,開發商「挑客」「拒貸」行為不斷出現,相關投訴頻繁出現在各大網路平台。
記者注意到,盡管惠州市住房公積金管理中心以及市住建、房管等部門聯合發布相關文件施策干預,但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
翻看今年以來惠州市住房公積金管理中心網路問政平台就發現,關於樓盤「拒貸」的網帖並不鮮見。署名為「杜先生」的市民5月初發帖:「樓盤一直拖著不讓公積金貸款」。帖文介紹,杜先生在大亞灣美都依山海灣購買了一套房,樓盤一直以未收到公積金管理中心批復為由拒絕辦理公積金貸款。市住房公積金管理中心則回復稱,美都依山海灣樓盤已於2019年4月17日辦理備案手續,可辦理公積金貸款。「這實際上也是美都依山海灣樓盤消極辦理公積金貸款的小伎倆。」某熟知公積金業務辦理的知情人士說。
「《實施細則》的發布就是希望把各項內容明確下來,盡管很多措施已經在做,但是更加清晰地梳理出施策內容和懲處措施,將更好地引導、規范市場行為。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹,不單是企業層面,《實施細則》還細化到銷售人員和中介機構的行為,切實保障好繳存職工的合法權益。
政策規范
開發商須簽書面承諾允許公積金貸款
記者注意到,針對開發企業的「拒貸」行為,《實施細則》提出企業在提交辦理預售許可資料時,須一同提交不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並要求在樓盤銷售現場明顯位置進行公示,納入樓盤銷售現場公示信息內容之一。
同時,結合房地產預售相關規定內容(即開發商需在領取預售許可證後10天內開盤推售,不得捂盤惜售),該實施細則提出企業領取預售許可之後7天內必須到住房公積金主管部門進行住房公積金貸款樓盤備案,這也避免了部分企業以房源未備案作為拒絕公積金貸款的借口。
對於其他阻撓公積金貸款行為,《實施細則》則提出企業應認真履行承諾。不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
「在行業專項整治過程中,為規避加價銷售、拒絕公積金貸款等行為所面臨的行政查處風險,部分企業和購房者之間還存在簽訂相應承諾書的情況,這也導致查處成為難題。」行業相關知情人士介紹。
《實施細則》還對懲處手段進行了明確,而這是以往住房公積金執法過程中最缺乏的。繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地產開發企業、房屋銷售中介機構、受委託銀行拒絕住房公積金貸款問題。責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改,違規情節嚴重、拒不整改的則進行曝光,同時納入房地產開發企業信用系統,暫停網簽,暫停預售資金的使用。
此外,該實施細則還將「拒貸」行為明確納入進全市的房地產市場監督管理工作領導小組專項整治范疇。聯合各主管部門開展動態整治巡查,嚴厲打擊開發企業和中介機構拒絕職工使用住房公積金貸款購房的違規行為。
業界展望
公積金貸款支付優勢將不斷凸顯
《實施細則》的出台能否切實改變市場出現的「拒貸」行為?市住房公積金管理中心相關負責人直言,《實施細則》對企業經營行為有了明確的監管措施,對企業違規行為也有了相應的監管手段。但具體到公積金貸款的有效落地,無疑還需要企業更有社會擔當,規范自身的經營行為。
「不同於預售信息公開等只是房源銷售中的一個公示環節,住房公積金貸款作為購房支付的一種方式,是貫穿於整個房源交易過程的,周期也比較長。」上述行業人士坦言,公積金貸款的落地過程會涉及到與樓盤銷售、按揭專員、銀行等多方溝通,任何一個環節放慢或消極辦理都將影響到貸款的實現。
盡管《實施細則》有效將各類行為納入監管范疇,但在整治過程中仍將面臨難題。記者梳理既有的市場專項整治行動注意到,在2018年下半年市房地產市場監督管理工作領導小組專項整治過程中,雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款,但在查處過程中,開發商卻在現場張貼出支持公積金貸款承諾書,且銷售人員均不承認有拒絕公積金貸款的言行,調查取證樓盤的違規行為並不容易。
對此,惠州市住房和城鄉建設局相關負責人認為,開發企業應該更有社會擔當。「作為社會住房保障的重要內容,公積金制度理應得到市場的認可和支持。」他介紹,作為聯合督查企業「拒貸」行為部門,查處並非目的,更多是希望企業能夠規范自身行為,誠信經營,保障住房公積金職工權益的有效落實。
該負責人同時也指出,住房公積金貸款除了作為住房保障的手段,同時也是一種重要的購房支付手段。對於企業而言則是一種良好的金融貸款補充,能夠有效拓寬支付方式,吸引繳存職工的關注。
「隨著金融市場的持續收緊,公積金作為市民購房的一種支付方式正在不斷受到關注。」惠州樓市專家、世聯行粵東公司副總經理胡光宇指出,前期市場出現的「拒貸」不只是公積金貸款,不少商貸也同樣被拒絕,市場過熱發展、購房者集聚使得企業出現「挑客」現象,但隨著今年以來市場不斷回落,類似現象開始減少,企業「拒貸」行為也隨之減少。
胡光宇介紹,結合市場的變化進程,隨著市場交易不斷理性回歸,市場供需趨於平穩,公積金貸款作為購房支付優勢也將越來越受到市場的重視。

㈤ 上海樓市遭二度鎖死,二度鎖死是什麼意思

從某種意義上說,廣義貨幣M2的同比增速可以看作是印鈔的速度,這個大家都理解。而當狹義貨幣M1增速上升的時候,則表示流通中的現金以及企業賬戶里的現金開始增多,一般來說這預示著人們即將或已經進行消費或投資。


2020年11月的狹義貨幣同比增速達到了10%,為2020年全年最高,也是近兩年來的高點。所以,正是在此時,上海、廣州、杭州、南京、成都等城市,在M1/M2增速的帶動下,出現了房價輪動上漲的局面。


但從以上數據中也可以看出,到了2020年12月,國內廣義貨幣和狹義貨幣增速出現了雙雙掉頭向下的拐點。其中,狹義貨幣供應量增速「拐」得更為明顯。


其實,貨幣政策出現這樣的拐點並不足為奇。從2020年4月20日之後,央行就再也沒有降過息,也沒有降低過存款准備金率。同時,央行也曾多次提及,要讓貨幣政策逐步回歸常態,以穩字當頭。經過大半年的政策觀察期,央行選擇在12月讓M1、M2的增速形成拐點,可謂是等待了許久。

懂得貨幣供應量與樓市走向關系的人一定會明白,如果貨幣供應增速出現拐點或轉向,將對房價的走向產生什麼樣的影響。

值得說明的是,貨幣政策雖然出現了拐點,但樓市不會因為拐點而馬上調頭向下,所以現有一線城市樓市的熱度還能持續一段時間。不過,有些聰明的資金,肯定會提前做好准備,在獲利之後准備撤場了

就在此時!作為中國一線城市代表的上海,祭出了史上最嚴厲的調控政策,這要麼是真心實意地在貫徹房住不炒的政策要求;要麼就是想在當下的拐點,鎖住上海樓市橫盤3年之後,等來的上漲紅利。

這樣做也無可厚非,要知道,政策一直是要求房住不炒,而不是一棍打死。

所以,進一步推論,只要目前的貨幣政策拐點趨勢不變,2021年全國樓市行情大概率是在現有的向上慣性趨勢之下,形成一個前高後低的走勢。而這個走勢,將會在一線城市、大城市核心都市圈表現得更為明顯(請注意:三四線城市以及更小城市的房產,無論漲跌最好都不要去碰,除非是必須的自住需求)。


當然,2021年的貨幣政策也許還會因為各種原因出現調整和轉向,以上的判斷僅僅是基於已經發生的事實而做出。

㈥ 房源全部被鎖!深圳新盤「0首付」被叫停,為何剛剛3小時就腰斬了

因為這種零首付的現象已經違規,不管深圳地區的樓盤銷售情況如何,任何城市都不能進行所謂的零首付的方式來買房。

對於深圳這樣的城市來說,因為深圳地區的房價非常貴,所以很多人在短時間內沒有辦法買得起深圳的房子。在這種情況之下,有些開發商可能會推出所有的零首付的噱頭,也有些開發商會幫助購房者主動申請個人住房貸款。如果購房者本身並不具備在深圳買房的能力,零首付的方式只會導致購房者的資金壓力非常大,甚至有些購房者會出現個人住房貸款逾期的現象,所以我們也不能允許零首付的出現。

與此同時,我認為很多城市需要進一步明確買賣房產的方式問題,在很多城市推出各種鼓勵買房的措施的時候,這些措施也需要真正做到行之有效。

㈦ 商品房被鎖定什麼意思

1、商品房鎖定是房產中介向房管部門申報備案,使您無法再另行簽訂合同出售,避免一房多賣。這是房管部門對二手房買賣交易過程中保障交易安全的一種管理措施。與中介解除委託協議後,可以要求解鎖。
2、和中介一起去房管局辦理解鎖手續。
3、不用管他,3個月後自動解鎖。
4、中介不配合就直接投訴到房管局,核實後15天解鎖,還要對該中介處罰。
本條內容來源於:建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

㈧ 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓,中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮,但是其增速有所放緩。展望「十四五」,中國社科院預測住房拐點將來臨,即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日,中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度,全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%,增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看,全國地價整體運行穩中有升,綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升,商服地價環比增速則由降轉升;其中,綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升,商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年,房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏,樓市調控政策與救市政策並存。展望未來,仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調,以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國房價平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長,並創歷史新高;第三,房地產投資速度將會有所下降,持續保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱,其他城市復甦較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴大;第五,市場風險有望進一步下降,但仍存在大起大落的風險。

此外,中國社科院預計,「十四五」時期,住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降,但是基數較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看,缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

㈨ 黑龍江樓市調控「升級」:禁止房企貸款拿地 高層建到三分之二才能預售

日前,黑龍江省住房和城鄉建設廳等六部門聯合發布《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》(下稱《通知》)指出,今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資,違規者兩年內不能參加土地招拍掛;2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目,將全面實行項目資本金監管制度。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,「該政策將有利於降低房企的杠桿率和市場的穩定,降低『地王』的出現概率。但對中小企業來說將影響非常大。」
房企不能貸款拿地違規者兩年內不能拍地
《通知》指出,在2019年年底前,對黑龍江省房地產開發企業按照兩等(A、B)四級(AAA、AA、A、B)進行信用評價,實行動態評價管理機制,以企業信用等級為依據,對其開發經營的房地產項目在項目資本金、預售許可預售資金監管、項目管理等方面實行差異化監管。
《通知》還要求,各地市要建立開發購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。企業在參與商品住房開發建設用地招拍掛前要提交承諾書,承諾土地購置資金是合規自有資金,其來源不屬於金融貸款、資本市場融資等,並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。經核查發現企業購置土地資金不符合要求的,由自然資源部門取消土地競買資格,並在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。
「部分違規資金進入土地市場,在當前房地產市場降溫的情況下,將加大行業資金鏈壓力和泡沫風險。」在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,嚴格審查企業購地資金,客觀上也是對當前房地產市場和土地市場的管控。「客觀上將使後續房地產市場更加穩定,從而防範出現系統性風險。」
張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認為,「這一政策對於市場的影響並不大。」在他看來,拿地不得貸款,這是房地產調控的一個原則,當下樓市房企拿地已很少直接融資。對房企來說,和資金方一起組成合資公司拿地在市場上非常主流,大部分融資企業也都要求佔一定的股權降低出資風險。
全面啟動資本金監管多層封頂才能預售
據人民網,此前黑龍江省住建廳組織各地對全省房地產「爛尾樓」項目進行排查整治,各地目前共排查鎖定房地產「爛尾樓」項目117個。經調研和對各地上報情況分析,房地產「爛尾樓」問題成因復雜,其中因企業資金鏈斷裂的有85個項目,涉及債務糾紛的有11個項目。
《通知》規定,2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目,要全面實行項目資本金監管制度,即規定企業承攬項目必須有一定比例資本金。
《通知》明確指出,將按照房地產開發企業信用評價等級對其開發的房地產項目實行差異化監管。管理部門在工程項目取得《建築工程施工許可證》之前啟動項目資本金監管。按照完成工程基礎、完成工程主體結構、工程竣工驗收備案三個節點,分別返還項目資本金的40%、40%、20%,並確保返還資金用於項目建設及經營管理。同時,將探索實行資金、擔保機構擔保等組合方式實行項目資本金制度,並按照相應節點解除擔保、返還資金。
「這一措施有利於進一步夯實資本金制度。」嚴躍進向記者指出,目前固定資產投資基建資本金制度有所放鬆,但房地產本身沒有放鬆,各地也不應隨意放鬆資本金制度。「應嚴格管控、嚴格要求。」
據記者了解,2018年黑龍江省已出台相關規定,在2019年1月1日以後獲得土地開發權的新樓盤,開發企業申請新建商品房預售的,多層樓房工程形象進度達到封頂時,高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。《通知》強調,各地市要嚴格按照此標准進行預售許可審批,同時可結合實際,開展現房銷售。
值得注意的是,今年以來,全國各地房地產市場調控政策頻出。據中原地產統計數據,今年11月各地出台的房地產類調控高達72次,而去年11月僅20次。今年前11月,全國各地合計出台房地產調控次數高達554次,比去年同期上漲幅度高達30%。
「2019年10~11月樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。特別是11月,部分城市開始集中用人才政策調整購房資格,這是11月政策年內最高的主要原因。」張大偉指出,房地產調控最嚴格的時期已經過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。

㈩ 深圳南山千萬級豪宅192套房被鎖定限制網簽

4月28日,深圳市住建局局長張學凡在參加本地「民心橋」節目直播時,回應深圳樓市熱點問題,首次公布了對「捂盤惜售」現象的最新處罰結果,表示已暫停該項目開發商在深圳所有項目的網簽。張學凡並未透露受處罰的樓盤名稱。

然而,據深圳市房地產信息平台最新顯示的信息,此前轟動市場的「秒光碟」太子灣雲璽(灣璽)大廈多套房源顯示已被「分局鎖定」。除了33套已備案房源,其餘192套房源全部顯示為「分局鎖定」。

「分局鎖定」通常來說指的是房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。

日前,深圳市住建局在五部門聯合發聲回應近期深圳樓市熱點問題時表示,對市民反映部分樓盤存在「喝茶費」、「捂盤惜售」等問題已聯合有關部門深入調查,一旦發現違法違規行為,將依法依規嚴肅處理。


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