1. 開發商五證是什麼如何查開發商五證
作為購房者一定要在簽訂房屋購買合同前,查驗所屬開發商的「安全許可證」,也就是我們通常所說的開發商的五證。那麼,開發商的「五證」具體都有哪些?買房時到底如何查詢開發商的五證呢?我們一起來看看下文就知道了。
作為購房者一定要在簽訂 房屋 購買合同前，查驗所屬開發商的“安全許可證”，也就是我們通常所說的開發商的 五證 。那麼，開發商的“五證”具體都有哪些？ 買房 時到底如何查詢開發商的五證呢？我們一起來看看下文就知道了。
開發商五證是什麼
“五證”是證明 房地產開發商 為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的 產權證書 。
“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國 國有土地使用證 ”；城市規劃管理局的“中華人民共和國 建設用地規劃許可證 ”；城市規劃管理局的“中華人民共和國 建設工程規劃許可證 ”；城鄉建設委員會的“建設工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬於期房預售的，應取得“ 商品房預售許可證 ”；屬於外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
如何查開發商五證
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
以上就是對“開發商的五證是什麼”以及“買房時如何查詢開發商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該 樓盤 有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為開發商的五證不齊，直接影響 購房合同 的法律效力。
2. 開發商五證 如何查詢
1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
2、還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
開發商需要具備哪五證?
1、開發商需要具備《建築用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。開發商需要具備《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
2、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
3、開發商需要具備《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
開發商五證不全可以退房嗎?
五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。
但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
3. 買房查詢五證是否齊全的方法
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
4. 怎麼查開發商五證
查詢開發商五證的方法如下：
1、要求開發商出示五證的原件；
2、去房管局進行查詢；
3、登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站進行查詢。
建議您著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
5. 開發商的五證是什麼五證的查詢方法
買房看五證，保證五證俱全，開發商的五證又指的是哪些呢？五證齊全當中的五證是哪五證？五證中包括商品房銷售（預售）許可證，建設工程許可證，建設用地的規劃的許可證，國有土地使用權證和建設工程規劃許可證著五證。
買房 看 五證 ，保證五證俱全， 開發商 的五證又指的是哪些呢？五證齊全當中的五證是哪五證？五證中包括商品房銷售（預售）許可證，建設工程許可證，建設用地的規劃的許可證，國有土地使用權證和 建設工程規劃許可證 著五證。
一、開發商五證的涵義
核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是在挑 選房 子時我們要關注的。這「五證」包括：
（1）規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》；
（2）國土部門頒發的《國有土地使用權證》；
（3）《 建設用地規劃許可證 》（證明開發商已交納了 土地出讓金 ，擁有 產權 保障）；
（4）建設部門的《建設工程許可證》；
（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
二、土地使用證和預售許可證
在這「五證」中，重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售 房屋 是合法項目，同時，購 買期房 時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總的25％以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發的根本條件。對於國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發商的用地是否是 出讓土地 ，購房者應重點審查下列文件：
（1）《國有 土地使用權出讓合同 》或《 國有土地使用權轉讓 合同》；
（2）《國有土地使用權證》；
（3）繳納地價款的有關憑證。
需要明確的主要內容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施 配套 建設費）的數額及繳納情況，開發的期限，土地使用和規劃條件。應注意的是：
（1）正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地主管部門的公章；
（2） 土地證 上應加蓋「有償土地使用證專用章」；如果土地證上加蓋了「臨時土地使用證專用章」，則表明土地使用者未繳足地價款；
（3）土地證不得擅自塗改；
（4）土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致。
購房時如何查詢開發商的五證？
《 建築工程施工許可證 》由市建委核發，《 國有土地使用證 》和《 商品房預售許可證 》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明「正身」，進而判斷該 樓盤 有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響 購房合同 的法律效力。
購房者在與 房地產 商打交道的時候，一定認真審查房地產商的「五證」，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定范圍並沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業經驗並且聲譽良好的開發企業，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項目小企業，您也不能光圖，以防吃了大虧。
6. 怎樣查開發商五證齊全
1、官網上查詢
可以通過官網查詢五證，現如今有很多城市都已經開通了查詢五證的官方網站，購房者可以登錄當地的查詢網站查詢該房產是否五證齊全。直接登錄當地的「XX房地產交易中心」網站，然後查詢該市取得《商品房預售許可證》的房產項目有哪些。
2、到相關部門咨詢
也可以選擇到相關部門查詢，如果在購房時開發商在預售商品房時不出示五證的，人們可以到當地的房地產管理部門進行查詢。
3、去銀行詢問一下關於「五證」的問題
也可以選擇到銀行查詢該房產的五證情況，因為每一個房產項目從置地到審批再到開工等環節，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現在每一家銀行對房地產項目的開發管理的都非常嚴格，一旦出現任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行咨詢。
7. 樓盤的五證信息在哪裡查詢
你好，一般在每一個樓盤的售樓部都會把五證證件展示出來，這個應該是硬性要求。