大數據如何查群租

① 面對群租投訴無人管，該怎麼辦

您好，途徑一：物業投訴、舉報，申請行政執法
在管理辦法已經生效執行的情況下，律師建議受害業主可即時房屋主管部門進行舉報、投訴，反映小區內群租現象（上海可致電962121進行投訴），同時申請物業所在區縣房管部門予以受理。一般而言，房管部門受理後會對業主反映的群租行為進行實地調查了解，若構成上述所說群租行為的，按照上述規定房管部門將向違法群租的業主下達《整改通知書》，要求業主及時拆除違章分割及搭建。由此產生的拆除費用，應由該業主自行承擔。

途徑二、行政訴訟，要求行政機關履行行政職責
實踐中，由於執行銜接等多重因素影響，行政部門往往在收到業主申請後的合理期限內未能予以及時地處理，或出具任何書面答復，致使群租現象仍久拖不決或屢禁不止。當前，管理辦法已正式施行，明確規定行政機關負有明確的作為義務，若其在合理期限內（一般應在收到申請之日起60日內）怠於行使自身職責的，業主完全有權向其提起行政訴訟，要求行政機關對群租行為予以處罰。

途徑三、相鄰權訴訟，要求排除妨礙，賠償損失
群租行為不僅在法律上違反了行政規章規定，而且根據《民法通則》規定：物業相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助及公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行通風及採光等方面的相鄰關系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。除此之外，《物權法》更進一步細化了相鄰權的內容，使其在具體的司法實踐中更具操作性。相鄰關系涉及到每個人，日常生活中的噪音、漏水、油煙等等擾鄰問題，都是對他人生活的一種妨害和侵害。

因此，面對群租現象，作為物業相鄰業主，其完全有權根據上述相鄰權的規定，對群租出租業主提起民事訴訟，要求消除影響，並賠償相應經濟及精神損失。

另外，根據之前辦案經驗，張燕律師指出，若業主出租房屋後，承租人擅自進行群租，則無論是未經同意的擅自轉租，還是根據承租人不得擅自變動房屋建築主體和承重結構或擴建危及房屋安全等規定，出租業主皆有權解除租賃合同，並隨時要求承租人恢復原狀，而不受任何期限限制；此外作為次承租人若因租賃合同解除而遭受損失的，亦可向承租人要求賠償。

途徑四、小區成立業主委員會，制定業主公約限制群租
作為當前普遍存在的群租現象，其不光損害了相鄰業主的合法權益，對物業小區亦造成惡劣的影響。因此張燕律師建議，物業小區應盡快成立業主委員會，通過制定業主公約行為合理約束業主行為。此外，在小區出現群租情況時，業主委員會亦有權對群租行為進行處理，並提起相應法律訴訟，以維護全體業主的合法權益。

② 如何界定群租房

群租就是超過設計使用載荷使用房屋，比如原先一套房子只能住幾個人，但通過打隔斷等方式，強行「塞」進去住了很多人。政策允許合租但不允許群租，群租房有嚴重的安全隱患。

布滿外掛空調機的群租房

二、群租房有什麼危害？

從法律角度上說，群租是一種違法行為，法律法規明確禁止群租行為。首先，一套房子超負荷住人，而且私打隔斷、私拉電線，有很嚴重的安全隱患，一旦發生火災等災害，就是群死群傷的後果。

其次，一棟樓房的主體結構和所有房屋的安全相關，私打隔斷等行為會破壞主體結構，也就是說，這棟樓的承重牆或樓板都有安全隱患。此外，群租也會侵犯鄰居的很多權益，比如雜訊污染等，還有社會治安隱患。三、違法群租有什麼後果？

早在2009年9月，北京市公安局等八部門聯合發布的《關於出租房屋安全管理通告》，根據本通告，要求房屋出租人違法改變房屋結構或使用性質，將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。

2011年實施的《北京市房屋建築使用安全管理辦法》中規定，禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構，禁止超過設計使用荷載使用房屋等。群租是超荷載使用房屋的最普遍現象。如果房主存在這種行為，住建部門將責令限期改正，拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。

2013年實施的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》中規定：

1.出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重，可處5000以上3萬元以下罰款；

2.出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。

3.出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。

如果遇到群租現象，最簡單的方式就是聯系屬地街道，如果找不到，也可以找街道的下屬單位居委會反映。在外租房要「租有所居」，盡量選擇規模較大的、連鎖的、經營時間較長的大品牌房屋經紀公司租房。

③ 發現群租該向哪個部門舉報

發現群租房可以向住房城鄉建設主管部門舉報，也可以向公安部門舉報。如果是業主，對侵害自己合法權益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

參照《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第四條，住宅物業小區業主大會、業主委員會應當加強自我管理。業主大會應根據本規定及時修訂和完善管理規約，增加人均居住面積標准等相關租賃限制條款。明確違反管理規約出租、轉租房屋並嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成出租人及時終止租賃行為；業主對侵害自己合法權益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

參照《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第七條，建立綜合治理機制。各相關行政部門要按照自身職責任務，各負其責，協調配合，加強聯動，形成合力，加強對違規租賃行為的綜合治理，確保各項措施得到落實。

住房城鄉建設主管部門應對違反出租房屋面積標准限制條件和出租存在建築安全隱患房屋的行為進行查處，並會同相關行政部門加強對房地產經紀機構違法違規行為的綜合治理。

公安部門應對出租房屋未按規定辦理登記手續，存在治安、消防安全隱患，妨礙他人正常工作、生活的行為，以及當事人不配合執法檢查等行為依法嚴肅處理。

規劃主管部門負責對建設工程規劃許可證中規劃建築性質不明確的，予以明確。

(3)大數據如何查群租擴展閱讀

參照《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第一條，本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。本通知所指居住面積，是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積。

參照《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第二條，房屋出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同，租賃合同應當載明承租房屋間數、居住面積、居住人數等情況，並且明確約定相應的違約責任等內容。

出租房屋的安全由房屋所有人負責。出租人應當確保所出租房屋符合規定的安全條件，並自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。出租人應當對承租人使用房屋的情況進行監督，發現承租人違反相關規定和合同約定的，應當及時糾正，並報告相關行政部門。

房屋承租人應當對其使用行為負責。承租人未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

參照《關於公布本市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》第三條，房地產經紀機構及經紀人員應依法開展房屋租賃經紀業務，不得為違反本規定的房屋租賃當事人提供經紀服務，不得參與或者教唆他人參與違反本規定的租賃行為。經紀機構及經紀人員違反本規定的，依法查處，記入信用檔案，並向社會公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

④ 上海一小區推智能門禁可查群租，這樣做的好處是什麼

上海一小區推智能門禁可查群租，這樣做的好處是什麼？上海小區推智能門是一個非常好的事情，因為這樣做能夠解決很多社會問題。因此，這種方法確實有很多好處，下面給大家做一個具體介紹，朋友們可以參考下面內容：

第三，這種小區新方法可以讓上海環境越來越好，而且讓人們居住環境也越來越適宜：

現在上海環境，很明顯並不像前幾年那麼好。原因在於有很多出租房亂象導致整個小區出現混亂，從而也就逐漸的把這種環境污染帶到了整個上海。這次小區推出新方法，確實有很大好處，能夠讓出租房更加合理化，從而讓整個上海居住環境得到改善。這對於上海人來說也有很大好處，而且對上海環境治理也有很大幫助，可以說是一舉多得的好事情。因此，這種新的項目應該在上海多多推廣，這樣應該能夠改善上海居住環境，以及上海本身的自然環境。

⑤ 群租如何治理

【摘要】：近年來,「群租」行為,隨著城市房價的不斷攀高和房租的不斷攀升而形成一種態勢,尤其是在上海、北京、廣州、深圳等流動人口較多的城市,群租現象越來越普遍。「群租」行為影響了小區內正常住戶的生活,也導致了其生活支出的增多,因而所引起正常住戶的強烈不滿也屬情理之中。尤其是「群租」存在諸多安全隱患,比如上下搭鋪,亂拉線路,電線老化裸露,沒有足夠的消防設施等,而且在租賃過程中,由於多人居住,衛生、治安等問題較為突出,「擾民」現象嚴重。正是由於「群租」所產生的消極影響,上海加大了對「群租」行為進行規范和查處的力度。群租問題目前日益引起人們的關注,逐漸由社會問題演變成法律問題。 但是在法律層面來看,由於目前尚無立法,現有的規范效力位階比較低,且群租問題背後的法律意義究竟是什麼這個根本問題沒有解決,以至於在治理過程中產生不少矛盾。城市群租問題逐漸引起了法學界學者的重視,從法學的不同角度進行了研究,但群租問題僅僅通過民法、行政法或環境法等部門法的框架內研究而未上升到法理學的層面,難以發掘出群租現象背後的實質問題,並造成了執法部門之間的不協調,勢必會影響對該問題的司法與執法。房屋租賃關系本屬民事法律關系范疇,相關的問題可以在私法的領域內調整。但是當下,一方面由於代表公權的行政權的擴張和膨脹,公權越來越深入到私權領域:另一方面由於社會公共利益和秩序的需要,合意性的私權又應該受公權的干預。 本文在現有文獻基礎之上,在私法領域的框架內圍繞生存權和相關民事權利,對群租者群租行為的法律內涵予以探究。在界定了群租行為的私權利屬性之後,在權利沖突理論的框架內,通過權利位階理論對生存權與休息權進行了分析,在公權力與私權利沖突及其解決的機制內,對執法機關治理問題劃定了界限以及特定情況下對群租治理的必要性、合法性分析。

⑥ 成都群租房新規

法律分析：加強「非法群租」等違規行為查處力度。運用住房租賃租住標准區分「合理合租」與「非法群租」等租賃行為，建立「非法群租」台賬，開展住房租賃市場規范管理的專項檢查和日常巡查，強化租賃住房的物業管理，各部門聯合執法加強對「非法群租」等違規行為的查處。

法律依據：《成都市住房租賃市場發展五年規劃（2017-2021年）》 23. 加強「非法群租」等違規行為查處力度。運用住房租賃租住標准區分「合理合租」與「非法群租」等租賃行為，建立「非法群租」台賬，開展住房租賃市場規范管理的專項檢查和日常巡查，強化租賃住房的物業管理，各部門聯合執法加強對「非法群租」等違規行為的查處。

⑦ 上海一小區推智能門禁可查群租，群租房為什麼會受到抵制

首先，群租房對房屋的結構有所改變，這樣會造成很大的安全隱患。

很多中介為了謀取更大的利益，就將房屋加以改造，變成群租房，而為了增加更多的房屋，滿足所有租客的生活需求等，就會私自的改造房子的結構，這樣容易出現漏水等安全隱患，也對周圍的鄰居帶來很大的風險。

而作為租客，人們也應該保持著基本的素質，不要喧嘩打鬧，和他人和睦相處才是長久之道。

另外，相關部門也應該對群租房多加管制，這樣隨意的改造房屋，對於人身安全有很大的威脅。

如果取消了所有的群租房，那麼出租的房租稀缺，房租費用會更加高昂，這就需要政府的支持和調控了。如果所有的人都能保持良好的素養，那麼也不會有這么多的抵制。

⑧ 上海一小區推智能門禁，可查群租，群租房有什麼安全隱患

群租房存在什麼安全隱患呢？我們一起來看一下。

首先，群租房會導致人口的居住密度太大，火災發生的概率便大大增加，只要其中有一家發生火災。其他住戶便會直接遭殃。

其次會導致電器線路負擔的大大增加。由於普通居民住宅內的電路是按照常規住戶來設計的，也就是按照一套居民住房當中只有一戶人家來設計，而群居就使得一套房當中住了四五家甚至更多的人。就容易發生短路現象，容易引發火災。

各種過道上停滿了電瓶車，雜物堆放嚴重，會造成嚴重的逃生困難。在這種情況下，群租房內仍然缺乏滅火器，煙霧報警器帶相關消防設施的配備。

第四，由於群租房內的人員成本相對復雜，流動性也很強，難以進行管理，一旦出事也很難掌握證據。

另外，日常生活當中也存在著諸多不便，比如大家早上剛起床都著急上班要上衛生間，結果還要排隊，晚上回家急匆匆地同樣也要排隊上衛生間。第二租戶的素質人參差不齊，如果公共衛生無人管理，那就比較慘了。第三噪音較多，不能保證每個人的作息時間大致相同，會影響睡眠質量。

另外，由於群租房的人員雜亂，個人的貴重物品一定要收拾好。否則要是被人給偷了去，也不知道是誰偷的。

那麼我們在租房的時候應該注意哪些呢？首先，盡量不要在城中村當中租房，因為城中村當中人員組成復雜。經常發生各類刑事，治安案件，最好是到新村居住。
其次，房子不要租在小巷子里。因為很多犯罪分子喜歡在此處作案。一則案發時不利於你逃生，二則也不利於警察偵破案件。
第三，通往租房的路上最好要有路燈，這樣晚上回家會安全一些。
第四，如果遇到監控特別多的地區就要小心了，是否因為此處曾有多起案件發生呢？
第四，有些樓房的整棟樓都用於出租，其中的人員組成更為復雜，經常會有歹徒闖入，最好不要租。

⑨ 上海一小區推出了智能門禁可查群租，這種智能門是如何查群租的

群租一直是很多部門或者很多城市重點查處的對象。因為它的危害性極大，在一定的房間內同時住著很多人，不僅僅不便於生活，甚至帶來很多的安全隱患。例如用水用電，甚至部分的房東為了節約成本，將房間裡面隔出了很多單間來容納更多的人。如果出現了消防的風險，很容易會造成大面積的財產和人員的損失。最近上海灘出了一種可以自動檢測群租的門禁系統。

1、門禁系統的檢測原理是什麼？

原來它是根據系統的注冊人數以及開鎖的次數進行推算。如果注冊的人數達到了6人或者是每天的開門次數高達20次以上，由此說明此戶人家的人員眾多或者是頻繁的有人出入，可能會存在群租的風險。當系統發出警報之後，社區的工作人員會上門進行排查。這是一種比較智能化的檢測系統，對於群租的檢測和管理提供了極大的便利。

⑩ 上海一小區推智能門禁可查群租，你對這波操作怎麼看

根據媒體報道，在上海一個小區為了解決群租問題，特地推出了一種智能門禁卡。這個門禁卡規定，每戶每天的開門數不得超過20次，如果超過這個次數則會發出警報，會有相關的工作人員上門查看。

物業說，這種方式可以有效整治群租現象，但也有網友說，如果一戶家裡有5個人，那麼每天的出入次數只有20次，就太苛刻了。那麼這種是否是一刀切的行為呢？

對此，你有什麼想說的呢？歡迎在評論區告訴我。