買房找個人代理有什麼風險

① 通過中介買房子好嗎要小心什麼問題

我覺得通過中介買房子也是比較好的。因為通過中介買房子，可以讓自己節省相關的時間。然而選擇通過這種方式購買房子的過程中，也應該注意中介需要收取的費用。如果覺得中介收取的費用不合理，通常在這種情況下可以選擇更換新的中介。

對於大部分人來說，購買房子都是一件非常重要的事情。然而在進行購買房子的過程中，有很多人都會擁有一種不知所措的狀態。所以在這種情況下，中介的存在就擁有重要的意義。我們學中介在進行工作的過程中也會收取相關的報酬。所以越來越多的人開始從事中介這個行業。

保持理智。

最後就是我個人覺得我們在通過中介購買房子的過程中，我們一定要保持擁有主鍵的狀態。而且在整個過程中，也需要讓自己擁有一種比較理智的感覺。因為只有通過這種方式才可以在中介向我們介紹房子的過程中，通過自己的理智去購買自己真正需要的房子。

② 通過中介買房可能會遇到的風險有哪些

現在買房找中介是再正常不過的事情了。以低價安全地買到一套好的二手房是客戶的願望。消費者協會提醒說，買房者在委託房地產中介找房前，應當對委託的房地產機構辦公場所做必要的實地考察，通過審查營業執照等有效證件，看是否有經營規范性、合法性等方面重大問題。在選擇房屋時一定要注意防範，真正選擇到誠信的中介，識破黑中介的陷阱。

中介買房可能會遇到的風險

那麼，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？

1、散布虛假房源

不法中介通過在報紙、網路發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、擅自挪用房款投資

許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己託管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監管的運作模式已推出許久，收費標准為監管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數消費者因為不願支付監管費而放棄進行銀行資金監管。業內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。

3、逾期交房或交房時補錢

確定交房時間

如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4、免傭金或是低傭金暗藏玄機

「購房免傭金」、「傭金半價」的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背後隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自於傭金，相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業內人士提醒，經紀公司的服務理念「供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價」，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。

5、合同中隱藏霸王條款

很多不法中介在與業主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任採取模糊化處理甚至是「避而不談」的辦法。當前，市建委即將出台二手房買賣和居間合同範本，這樣將最大限度避免不合理合同的出現，保護消費者利益。規范化合同的出台，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那麼容易了。

6、私吞維修基金

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房時可以找他人代辦嗎

買房在一定條件下是可以委託他人代辦進行的。買房人是向開發商購買商品房,而與房地產登記機關或銀行不發生關系的話,委託他人代理買房可以不必委託書,否則就必須有經過公證的委託書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委託他人代辦。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條
代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力

④ 購房合同可以代簽嗎購房合同代簽的風險有哪些

如今隨著人們生活節奏的加快，越來越多的人在買房的時候，都無法親自抽出空來，或者是回家鄉買房，自己在異地不方便在當地簽訂購房合同，所以這種情況下，往往會找親人或者熟人幫忙代簽。那麼，購房合同可以代簽嗎？購房合同代簽的風險有哪些？一起來看下吧。

購房合同可以代簽嗎？

1、可以，合同頁有你的名字和身份證的，後邊的簽字不要緊，而且，如果你是貸款的話，去銀行要本人去，銀行發現字跡不對也會要你在合同上補上簽字的．反正搞來搞去，記得，簽合同後一個星期到15天這樣，去售樓部拿你的備案證明。

2、所謂備案證明就是．在房產局吧這套房落實在購房者的身上，用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的。

3、買房子簽買賣合同的話如果要委託別人，需要做一個公證委託書才有效，需要去公證處公證，費用是兩三百塊錢，至於委託書怎樣寫，公證處有模版的，過去跟公證處的辦事人員說要做個委託簽購房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過去。

購房合同代簽的風險有哪些？

1、這種親友代簽賣房合同的，如果違約也可以主張違約賠償的。根據法律規定，未經追認的行為由行為人承擔民事責任。如果業主未在買賣合同上補簽字，即未追認合同效力、無需承擔責任，但他的朋友無代理權擅自簽訂合同，應當承擔賠償責任！

2、不過也要提醒你朋友今後注意的是，簽訂合同的時候，代理人的身份證信息一定要核實一下。否則，到時候起訴也找不到正主。適當的可以拍照或者復印代理人的證件留作保險，還應該向原業主現場對話確認代理人身份，並代理資格！

3、還有在簽署購房合同前當場打電話給業主核實是否已經委託代理人某某以何價格簽署合同並做好錄音！可以當場向業主發簡訊或微信核實前述情況並保留好相應溝通記錄。在採取前述措施以後，即使事後業主反悔不想賣了，或者臨時加價！我們就可以用手上的證據維護我們自身的權益！

上述信息即是有關於購房合同可以代簽嗎以及購房合同代簽的風險有哪些的全部內容了，希望可以對有需要的朋友們有所啟示。簽訂購房合同一般情況下不要找人去代簽，因為代簽購房合同的風險還是比較大的，因此，在買房子的時候，這種大事情是能親力親為。

⑤ 購房可以讓別人代辦嗎

買房時若不是買按揭房的，需要向銀行貸款的，房屋購買是能委託他人進行代辦的。買房請他人代辦還需要出具進行公證的委託代理文件，但是，如果與房地產登記機關或銀行不發生關系，可以不必有進行公證過的公證書。
【法律依據】
《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

⑥ 借名買房都有哪些風險要如何規避這些風險

借名買房都是找靠譜的親朋好友或者親戚朋友，用他們的已進行購買，房屋產權年限之名上法律上是屬於那一個被借名得人的，一旦關系出現變化，風險十分的大，終歸房屋產權年限並沒有在本身的戶下，也沒有承諾，即使算貸款，也僅有拿回錢，拿總總不回房子了。事實上被借知名人物全是有風險的，倘若房價下跌了。

而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議書，因為違反相關政策、法律法規的規定，危害其他諸多符合買房的買房人的利益，一般鑒定為無效。借知名人物根本沒有購買保障性住房等限定資質證書的房屋，即使借名購買保障性住房，也難以獲得保障性住房所有權。使用者如不及時還款，貸款逾期會影響被借名人的徵信報告，一旦個人徵信報告受到影響，以後辦理貸款難易度非常大。

⑦ 買房子可以找代理人嗎

法律分析：買房是可以由他人代辦的。前提是需要出具經過公證的《代辦委託公證書》。如果僅僅是向開發商購買商品房,而與房地產登記機關或銀行不發生關系的話,可以不必委託書,否則就必須有經過公證的委託書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

⑧ 買房子父母代簽購房合同有風險嗎

父母代簽購房合同的風險是：父母未經子女的授權用其名義代簽合同或子女未向父母出具書面授權委託書的，合同對當事人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用子女名義的父母承擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

⑨ 朋友買房受託我有什麼壞處嗎

借你的名義買房，或是借別人的名義買房，對雙方來說都是有風險的。比如以他人名義買房，你的房子和財產糾紛就有很多，輕則雙方關系變差，重責受到法律的懲戒。

最近看見一個消息，有男子自己徵信不好，於是用女友的名義買了房子，結果分手了，女友把房子拿走了，雖然女友賠償了該男子一些錢，但是房子卻沒了，這就是人財兩空。

給親戚借名字助他們買房，其實對你來說風險是極大的，無論是你借給別人還是別人借你的名字，雙方都是有風險的。就拿親戚借你的名字買房來做例子，如果你們因為利益糾紛，關系變差了，這還是輕度的後果。最讓人感到害怕的是，你的名字給別人用了，但是風險卻是你承擔的，徵信有問題是你的徵信，貸款還不上要找你，就連你的首套房資格都被佔領了，你冤不冤呢？

所以，以他人名義買房，或幫助他人買房，風險很大，小心人財兩空。每個人生活在這個世界上一般只有一個身份證，利用別人的身份證做一些事情，對雙方來說都是有風險的，而借給別人買房名義的你，承擔的風險將會更大。

買房這事不容易，而我們的首套房資格也是十分重要的，第一套房，可以說是你一輩子中能買到的最優惠的房子了，不能說是最便宜的，但是起碼優惠力度是很大的。比如你的貸款利率低，可能因為公積金還能抵掉不少錢；比如你的首付只有三成，而買二套房要六成，壓力巨大。所以說，首套房名額十分重要，希望大家珍惜，不要隨意借身份證給別人。

再告訴大家一個道理，當父母給自己買房，或是父母的房子過戶給自己的時候，你要先想好自己要不要買房，如果要買房的話，而你名下有房了，在認房認貸或是一些限購嚴厲的城市，你名下有房，再買房只能算是第二套房了。當然，如果你父母給你房子，你沒有打算買房了，那就無所謂了。但是很多時候，房子轉手率是很高的，可能今年你不想買房，明年就想買了，所以請大家考慮清楚利弊。

⑩ 房主委託代理人賣房子，買房需要注意什麼

樓上說的已經很全面了，我覺得最需要注意的是兩件事
1.防止中介（或代理機構）吃差價。據說代理機構吃差價法律上允許，而中介機構吃差價不允許（當然事實上中介也可能吃差價）。所以交定金簽合同之前，定要謹慎，要看對方名頭是不是「××代理公司」，如果是，則倍加慎重。怎麼防止代理機構吃差價或者最大限度降低差價呢？那就看你的講價本事了，由於你並不知道房主和代理機構事先在合同上簽的底價，所以在講價前，要多問多看多查，心中有譜之後再去談，狠砍價，不要相信代理機構的一面之詞。
2.簽合同前，一定堅持與房主見面，將交房事宜約定清楚，如什麼時間交鑰匙，什麼時間遷戶口等，都要理清並寫好違約責任，特別是戶口遷出的問題，法律上 不強制居民遷戶口，所以與房主事先書面約定十分重要。當然，房主如果條件苛刻，也可能房主給代理機構或中介的底價很低，所以房主才會堅持自己的條件。至於水費電費等，那都是小事，芝麻和西瓜哪個大呢？祝您好運噢～～