房產代理銷售公司如何做

⑴ 房產代理銷售公司怎麼做

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑵ 房地產公司如何做賬務處理

房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬於代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入（一般是開具代理費的發票時）： 借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入 成本費用核算，可以設置「勞務成本」科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本： 借：主營業務成本 貸：勞務成本 公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用。 簡化核算也可以不設置「勞務成本」科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。感動同情無聊憤怒搞笑難過高興路過

⑶ 房產代理銷售的含義是什麼代理前要做哪些准備工作急用…

你問的問題太大了，在這里只能用簡潔的話語回答了。

1、代理銷售的含義？
代理銷售顧名思義就是代表房地產開發公司銷售他們的產品，也就是房產。可以是商業的工業的個人的。代理公司從中掙取提成，以前還可以掙取溢價差額部分的份額，但是現在開發商一般都不允許了。

2、代理前要做哪些准備工作？
我不知道你說的這個代理前是什麼時間段，估計你說的應該是與開發商簽訂代理合同以後吧，那麼你要考慮的事情就很多了，第一個，在項目還沒有啟動以前，你要招募人員，前期不用著急招募銷售人員，但是你要有一個市場專員負責項目所在區域的市場調查工作，還要一個文員，負責日常工作，再來你還需要一個兼職會計。
然後用市場調查得出的結果來向開發商提出項目規劃建議，也就是項目所在地什麼戶型好賣，人們接受什麼價格的房子，等等，這要看你招募的那位市場專員能做到什麼程度了。
提出市場規劃建議以後，一般還有很長一段時間你要和開發商開始不停的開會，商討規劃事宜，不知道你在的代理包不包含策劃一項，要是包括，那麼這個時候你就要招募策劃、文案、設計了，當然你也可以直接找一個廣告公司合作，文案設計由廣告公司提供。
規劃確定以後，你要招募以為銷售經理，一定要是老手，然後就是銷售團隊組建前的工作，銷售表格啊，銷售手冊啊，項目的銷售說辭啊，銷售訓練安排啊等等很多東西，這些都是要銷售經理來完成的，還有就是這個時候你要和開發商商談建立銷售中心的事情了，一般這個要看開發商的施工進度，因為銷售許可證的取得是要看施工進度的。
銷售中心裝修的時候，就可以招募銷售人員了，還有辦公設備的購買，也是很繁雜的工作。建議人員提前招募，這樣好有一個培訓和相互了解的過程。

人員招募好以後，就可以印製輔銷工具了，其實海報，看板，樓書，紙杯，手提袋，工地圍牆，等等等等，都在銷售中心建設的時候就應該啟動的，人員一到位就開始印製。

這里就大概說下吧，其實細節工作還有很多，如果你沒有這方面的經驗，建議招募以為副手來幫助你，當然最好是有5年以上工作經驗的人。

⑷ 什麼是房地產代理公司主要做什麼

1、房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。

2、業務：主要集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。

(4)房產代理銷售公司如何做擴展閱讀：

1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作。

2、策劃代理：策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。

3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

4、中介代理：中介代理公司主要負責銷售二手房。

5、服務內容：整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）；競爭研判，找到競爭的基準對象；土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值；消費群和產品的雙向調研。

⑸ 剛成立房地產代理銷售公司該如何建賬

自己記個收入支出就行了，剛開始起步業務不是很多的話沒有多少賬要記。我也和你同行剛起步。建議有項旦工測繼爻荒詫維超哩目了以後走上正軌了公司各種體系慢慢再建立起來。

⑹ 房地產銷售公司流程是什麼

登記及年檢 敬告 ：為維護企業的合法權益，申請人應正確履行法定義務，故在申辦個人獨資企業登記注冊、申報企業年度檢驗等業務之前，敬請詳細閱讀本《指南》。 本《指南》中所列提交文件未註明為復印件的，應當提交原件，確有特殊情況不能提交原件的，應提交由申請人註明內容「與原件一致」，並加蓋公章或本人簽字的復印件，同時提供原件供登記機關核對；申請人在填寫表格和准備文件時應詳細閱讀申請人須知。 登記依據 《中華人民共和國個人獨資企業法》 《個人獨資企業登記管理辦法》 《企業名稱登記管理規定》 《企業名稱登記管理實施辦法》 《企業登記程序規定》 《企業年度檢驗辦法》 登記條件 （一）投資人為一個自然人； （二）有合法的企業名稱； （三）有投資人申報的出資； （四）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件； （五）有必要的從業人員。 登記事項 個人獨資登記事項：企業名稱、企業住所、投資人姓名和居所、出資額和出資方式、經營范圍及方式。 個人獨資企業分支機構登記事項：分支機構的名稱、經營場所、負責人姓名和居所、經營范圍及方式。 申請方式 申請企業登記，申請人或者其委託的代理人可以採取以下方式提交申請： （一）直接到企業登記場所； （二）郵寄、傳真、 電子數據交換、電子郵件等。 辦理時限 申請人直接到登記場所提交行政許可申請，材料齊全、符合法定形式的，登記機關當場作出登記決定，並在10個工作日內核發營業執照或其他登記證明；不能當場作出決定的，5日內作出審查決定。 設立登記 申請個人獨資企業設立登記可以依照《企業名稱登記管理規定》和《企業名稱登記管理實施辦法》先申請企業名稱預先核准，也可以直接辦理設立登記。但申請人擬申請的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目的，申請人應在設立登記前向登記機關申請辦理名稱預先核准。有關名稱預先核准登記的程序及提交文件，請參見《名稱預先核准登記指南》。 個人獨資企業的名稱應當符合名稱登記管理有關規定，並與其責任形式及從事的營業相符合，不得使用「有限」、「有限責任」或者「公司」字樣。 個人獨資企業經登記機關依法核准登記，領取營業執照後，方可從事經營活動，並應當在登記機關核準的登記事項內依法從事經營活動。 辦理程序 領取《個人獨資企業設立登記申請書》 → 提交文件，申請設立登記 → 繳納登記費，領取營業執照 設立登記應提交的文件 （1）投資人簽署的《個人獨資企業設立登記申請書》； （2）委託代理人申請設立登記的，提交投資人簽署的委 托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）投資人身份證明復印件（居民身份證或戶籍證明）； （4）企業住所證明； 自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；使用自有房屋作為經營場地開辦個體工商戶和私營企業，但因歷史原因無法提供合法房地產證明的，提交村（居）民委員會等機構出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權的證明文件。 （5）已預先核准了企業名稱的，提交《企業名稱預先核准通知書》； （6）申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。 （7）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由投資人簽字。 變更登記 個人獨資企業變更企業名稱、企業住所、經營范圍及方式，應當在作出變更決定之日起15日內向原登記機關申請變更登記。 個人獨資企業變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應當在變更事由發生之日起15日內向原登記機關申請變更登記。 辦理程序 領取《個人獨資企業變更登記申請書》 → 提交文件，申請變更登記 → 繳納登記費，領取營業執照 變更登記應提交的文件 （1）投資人簽署的《個人獨資企業變更登記申請書》；（2）委託代理人申請變更登記的，提交投資人簽署的委 托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）變更企業住所的，提交新住所使用證明（具體要求參見設立登記提交文件第3項）；變更投資人的，提交轉讓協議書或法定繼承文件，以及變更後投資人的照片和身份證明復印件；變更投資人姓名的，提交投資人姓名變更證明文件及變更後的身份證明復印件；變更經營范圍及方式的，申請變更的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明；改變出資方式致使個人財產與家庭共有財產變換的，提交改變出資方式的文件（由投資人即個人和家庭成員簽字）； （4）《個人獨資企業營業執照》正、副本； （5）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由投資人簽字。 注銷登記 個人獨資企業依照《個人獨資企業法》第二十六條規定解散的，應當由投資人或者清算人於清算結束之日起15日內向原登記機關申請注銷登記。 辦理程序 領取《個人獨資企業注銷登記申請書》 → 提交文件，申請注銷登記 → 領取《核准注銷登記通知書》 注銷登記應提交的文件 （1）投資人或者清算人簽署的《個人獨資企業注銷登記申請書》； （2）委託代理人申請變更登記的，提交投資人或者清算人簽署的委託書及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）投資人或者清算人簽署的清算報告（包括清算組成員確認）； （4）《個人獨資企業營業執照》正、副本； （5）清算人申請注銷登記的，提交人民法院指定其為清算人的證明； （6）在異地設有分支機構的，提交分支機構所在地企業登記機關核發的《核准注銷登記通知書》； （7）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由投資人簽字。 分支機構登記 個人獨資企業設立分支機構，應當由投資人或者其委託的代理人向分支機構所在地的登記機關申請登記，領取營業執照。 l 設立登記應提交的文件 （1）投資人簽署的《個人獨資企業分支機構設立登記申請書》； （2）委託代理人申請設立登記的，提交投資人簽署的委 托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）經營場所使用證明； 自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；使用自有房屋作為經營場地開辦個體工商戶和私營企業，但因歷史原因無法提供合法房地產證明的，提交村（居）民委員會等機構出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權的證明文件。 （4）投資人委派分支機構負責人的委託書； （5）分支機構負責人的身份證明復印件； （6）隸屬企業的《個人獨資企業營業執照》副本復印件； （7）申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明； （8）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由企業加蓋公章。 l 變更登記應提交的文件 （1）投資人簽署的《個人獨資企業分支機構變更登記申請書》； （2）委託代理人申請變更登記的，提交投資人簽署的委 托書及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）變更經營場所的，提交新經營場所使用證明（具體要求參見設立登記提交文件第2項）；變更負責人的，提交變更後新負責人的照片和身份證明復印件；變更經營范圍及方式的，申請變更的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明； （4）《個人獨資企業分支機構營業執照》正、副本； （5）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 註：以上各項未註明提交復印件的，應當提交原件。提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由企業加蓋公章。 l 注銷登記應提交的文件 （1）投資人簽署的《個人獨資企業分支機構注銷登記申請書》； （2）委託代理人申請變更登記的，提交投資人簽署的《委 托書》及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）《個人獨資企業分支機構營業執照》正、副本； （4）國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。 備案 個人獨資企業應當在其分支機構經核准設立、變更或者注銷登記後１５日內，將登記情況報該分支機構隸屬的個人獨資企業的登記機關備案。 備案應提交的文件 （1）《個人獨資企業分支機構營業執照》副本復印件（企業加蓋印章）或《核准變更登記通知書》或《核准注銷登記通知書》； （2）《個人獨資企業（合夥企業）分支機構登記情況備案書》。 年檢 個人獨資企業應當按照登記機關的要求，在規定的時間內接受年度檢驗。 辦理程序 領取《年檢報告書》 → 提交有關文件，辦理年檢 → 繳納年檢費，領取加蓋年檢戳記的營業執照副本 年檢時間 每年3月1日至6月30日，企業登記機關對企業進行年度檢驗。 年檢應提交的文件 （1）《個人獨資企業年檢報告書》或《分支機構年檢報告書》； （2）委託代理人申報年檢的，提交投資人簽署的《委 托書》及代理人的身份證復印件（本人簽字）； （3）《個人獨資企業營業執照》或《個人獨資企業分支機構營業執照》副本； （4）經營范圍中有屬於企業登記前置行政許可經營項目的，提交加蓋企業印章的相關許可證件、批准文件的復印件； （5）有分支機構的，提交《個人獨資企業分支機構營業執照》副本復印件（企業加蓋公章）。 （6）屬分支機構的，提交隸屬企業的《個人獨資企業營業執照》上一年度已年檢的營業執照副本復印件（企業加蓋公章）； （7）國家工商行政管理總局規定要求提交的其他材料。 收費標准 設立登記費每戶300元； 變更登記費每次100元； 遺失、損壞補（換）發營業執照，每次50元； 需要領取營業執照副本的，繳納工本費每份10元。 注銷登記不收費。 年度檢驗費為50元。 咨詢方式 東莞紅盾信息網： http://dgaic.gov.cn/ 各種登記申請表格、《個人獨資企業投資人（合夥企業全體合夥人）委託代理人的委託書》、《個人獨資企業投資人（合夥企業全體合夥人）委派分支機構負責人的委託書》可以通過東莞紅盾信息網下載或者到各工商登記注冊大廳領取。 註：本指南按現行法律法規及有關規定編制，如有變化，由廣東省工商行政管理局統一調整。

麻煩採納，謝謝!

⑺ 怎樣做好房地產代理公司的銷售經理

房地產銷售經理職責：
1、主持售樓中心的整體運作工作，組織實施公司有關銷售方面的決議，負責完成公司下達的銷售任務。
2、制定階段性銷售計劃，組織實施售樓部年度工作和銷售計劃，並完成銷售計劃。
3、協助和參與項目銷售策劃。
4、擬訂售樓部內部管理機構設置方案及各職位的職責范圍和標准。
5、與人事部門共同擬訂售樓部的基本管理制度。培訓銷售人員，指揮協調現場人員，營造銷售氣氛，輔助成交。
7、擬訂售樓中心傭金提成及獎勵方案
8、對銷售現場的整體監督、管理與控制。
9、制定售樓中心員工的具體管理規章。
10、提請聘任或者解聘本部門員工。
11、及時提交銷售報表，匯報所收集的信息、意見及出現的問題。
12、制定員工的招聘、教育與培訓計劃。
13、定期對本部員工進行考核、考查，對多次考核、考查不合格的員工進行處罰或解聘。
負責本部門各項業務（如銷售、合同、按揭、催款）的完成。
(及時協調和處理解決客戶與業主的各類投訴並反饋有關信息，認真做好售前和售後的各項服務工作。
16、負責售出單位認購書的簽收與審核。
17.參與項目策劃工作，負責售樓處、樣板房方案及裝修標准方案的制定工作和組織實施工作。
18、行使公司和上級授予的其他權利。

⑻ 本人做了8年房地產銷售了，包括：住宅地產，商業地產，模式包括：坐銷，行銷，等等，如何做個代理公司

做了8年了。你應該知道想要做一個代理公司所需要的東西。人脈-資金-團隊，三項缺一不可。
首先談談坐銷項目。不管是商業還是住宅，如果是剛起步，人脈最重要，其次是資金，再其次是團隊。開公司，最重要的是要有業務做。8年經驗，你可以看看手上積累的開發公司人脈。接項目最直接的辦法就是你認識開發公司的董事長，接項目可能就是他一句話的事情，或者你認識政府部門的，最好是土地局方面的，由此介入開發商。再其次是你認識開發公司的貸款銀行，由銀行介入。接到項目之後，開始的資金投入也是必不可少的，在開始銷售房屋之前，你是沒有傭金可拿的。團隊，既然做了8年，復制團隊很輕松，招一個有經驗的案場經理可以解決不少問題。
行銷項目，這個所需要的東西順序是這樣的，團隊-人脈-資金。行銷講究的是團隊的力量，應為既然能用到行銷的項目肯定是坐銷效果不是很好。你的團隊凝聚力就很重要。這里的人脈是指你手上既有的潛在客戶，行銷的提成點很高，開始的話不能全指望手下的人來產生業績，自己的單兵作戰能力就尤其重要了，不然沒有業績，撐不了多久。資金方面你懂的，行銷的資金無非就是一個辦公地點，和員工的基本工資，而行銷人員的基本工資很低。
希望能幫助您，純手打，望採納

⑼ 注冊一家房產銷售代理公司的流程有哪些

一、注冊公司基本流程

1. 查詢企業名稱

2. 客戶提供基本資料

3. 工商初審 刻章備案

4. 驗資

5. 提交工商局審批，列印營業執照

6. 辦理企業組織機構代碼證7、辦理稅務登記證

7. 領取全部執照，和其他相關材料。

一般需要提供股東身份證原件，法定代表人身份證原件；注冊場地使用證明（租賃合同）；股東准備好資金。流程：先去工商局核公司名稱，股東去銀行入資，委託事務所出具驗資報告；受理工商登記並取得執照，刻章備案然後辦理組織機構代碼證，再去辦理國地稅證，最後開辦銀行基本戶。

⑽ 問房產代理公司從接盤到銷售的整個流程

說來話長，簡單講兩句，希望對你有所幫助。
1.工作流程要因所代理的項目情況而定，與代理公司與開發商合作方式有直接關系，個人所知道的目前主要合作方式分為：前期市場調研分析、前期顧問、全程顧問、階段代理銷售、全程代理銷售。針對某個項目代理公司會根據上述合作方式展開工作。
2.代理公司接樓盤渠道你說的那兩種是最常見的，當然裡面也會有一些復雜的因素。開發商一般會按銷售額（回款情況）向代理公司支付1%-3%的代理費，目前還沒聽說有一次性支付的。
3.代理公司樓盤的籌備工作與開發商合作方式有關，如果只是單一的銷售代理前期的籌備工作要簡單的多，主要是：前期市場調研、輔助開發商核定產品數據、售樓處內外包裝建議、銷售動線包裝建議、銷售計劃、項目部組建、主要負責人員選配、銷售人員招聘、人員培訓等。如果是顧問，前期籌備工作要復雜的多，要與建築設計單位、園林設計單位、媒體、廣告公司、活動公司等一起為項目入市做前期准備。
4.銷售活動主要有：開盤活動、告之活動、促銷活動、聯誼活動、業主答謝活動等等。