A. 我是做房地產銷售的，如何才可以接到自己的房地產代理項目
可以藉助網路廣告做宣傳，相信一定能幫你，
B. 與房產開發商如何簽訂商品房營銷銷售代理合同
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件; 2、本合同簽署後_________天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在_________天內展開銷售實際運作;3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;12、約定承擔的其它費用：_________第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下項支付。1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;2、支付給乙方，由乙方負責支付。第七條策劃費及結算方式前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為_________萬元(大寫)(￥_________萬元)，本合同簽定時甲方預付_________萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本_________日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算1、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_________%，溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_________%2、傭金=(銷售價-底價)×銷售面積3、傭金=銷售合同實際金額的_________%4、其他方式_________第九條代理銷售傭金結算方式1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;2、當甲方收到首期房款後即應按時結算傭金給予乙方，結算日為_________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。第十條甲方違約責任1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的_________%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_________萬元。乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔違約責任; 3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔;4、開盤時間定為_________年_________月_________日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期准備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_________萬元整，並且乙方有權終止本合同。第十一條乙方違約責任第十一條乙方違約責任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任;3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬元。甲方有權解除合同;4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失_________萬元人民幣。第十二條本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的_________%或銷售額少於_________萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。第十四條退房處理方式1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。第十五條若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。第十八條其他約定：第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決1、向_________仲裁委員會申請仲裁2、向人民法院提起訴訟第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。 甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日委託代理人：_________房地產經紀人協理：__________________年____月____日海房在線： http://www.hfunzx.com
C. 開發商營銷手段知多少
1、為什麼會有預約看房？
買房預約，很多情況都是你情我願。購房者怕喜歡的房被買走了，而對於開發商，預約是為了更准確地了解項目在市場上所處的位置。因此不管如何開發商都是獲利最大的一方，而消費者卻明知是火海也會跳。然而，事實上並沒有多少樓盤是日光的，大部分的樓盤在開盤當日，不需要提前支付預約金就可以看房。
2、預約看房給開發商帶來的好處
第一是利潤最大化，在取得各種手續之前就使資金快速收回；第二是真實掌握消費者的意願，摸清消費者對房價承受能力的底線，還可以進行價格調整，後期提升熱門戶型的價格，降低不理想戶型的價格。
3、預約看房給購房者帶來的不利
很多購房者可能不知道，在消費者獲得對未來房價預期的同時，損失的是眼下的切身利益，預約優惠是開發商放出的迷霧。購房者預約變相抬高了房價，最後還要自己買單。預約時信息不對等，人為製造恐慌，刺激消費者失去理智。
消費者一旦交了預約金，就等於單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以調整賣房計劃，把好房子留到最後賣。
D. 房地產代理合作方式有哪幾種
一般分4種合作方式：
1-前期顧問：針對地塊的前期可行性研究，包括市場分析，產品定位，產品建議，經濟核算等等；這種方式是一次性收費，一般到出詳規為止；
2-銷售代理：組建銷售團隊，銷售開發商所建房屋，一般收費1-2%左右；
3-廣告策劃：針對房屋銷售期，對項目的銷售策略，推廣策略，平面文案等推廣事宜進行策劃，收費形式是以月度收費，5-30萬不等吧；
4-提供市場信息：和廣告策劃類似，更傾向於數據研究，通過房產局購買賬號信息，市場調研等給開發商提供詳盡的市場數據，收費形式同廣告策劃。
一般情況，以上除了第一種外，其他的可以放到一起與開發商合作。
E. 房地產開發商如何找到營銷代理公司
最好你們公司先自己評估，有哪些家的意向，因為代理公司有很多是有名氣的。如果你們有意向，找哪一家，就直接查到他們公司的業務電話聯系就可以了。如果不能確定哪一家，那做好就是競標選擇。國內比較知名有的代理公司有世聯、易居、中原之類的，都還不錯。
F. 房地產開發商營銷經理與代理銷售公司的對接工作細則及流程
銷售方面的對接其實很容易，很多事情基本上代理公司可以完成，然後書面或報告形式向你匯報。
關鍵的東西無非就是客戶情況，產品銷售情況，以及銀行貸款等事項
而你項目是新項目，那麼要對接的就是 開盤時間，前期客戶蓄客情況，客戶意向產品情況，價格，折扣，銀行按揭方面的問題對接就好了